Оптимальный способ управления МКД: от УК к ТСЖ. Советы по проведению общего собрания и составлению протокола.

В соответствии с законодательством Российской Федерации о ЖКХ, проведение общего собрания собственников МКД может быть инициировано и проведено по инициативе собственников. Если вы хотите изменить способ управления МКД и перевести его на ТСЖ, необходимо провести общее собрание собственников МКД, на котором будут приняты соответствующие решения. Для правильного проведения общего собрания собственников, вам необходимо внимательно ознакомиться с требованиями законодательства о ЖКХ и уставом МКД. В протоколе общего собрания необходимо отразить повестку дня вместе с проектом решения, все принятые решения, количество голосов, за и против, а также принятые меры. Утвержденный протокол должен подписаться председателем собрания, секретарем, членами комиссии по голосованию (если такая была создана) и собственниками, присутствовавшими на собрании. После проведения общего собрания собственников, оно должно быть засчитано и протокол должен быть передан в управляющую организацию, для принятия дальнейших мер.

Для проведения общего собрания собственников и составления протокола о решении по смене способа управления МКД с УК на ТСЖ необходимы следующие документы:

1. Устав МКД - документ, определяющий права и обязанности собственников и правила управления. В нем должны быть указаны сведения о том, что МКД является общим имуществом, определены права и обязанности собственников и управляющей организации, прописаны процедуры для изменения способа управления.

2. Реестр собственников - документ, содержащий перечень всех собственников помещений в МКД и их контактных данных.

3. Порядок проведения Общего собрания собственников и протокол УК, если МКД находилось под ее управлением. Если необходимо изменить порядок проведения общего собрания, это также должно быть указано в уставе.

4. Разработанная проектом поправка в Устав МКД, содержащая конкретные условия смены способа управления.

5. Рекомендуется также иметь копии юридических документов, удостоверяющих права собственности на помещения, которые принадлежат собственникам.

Проведение общего собрания собственников может быть довольно сложным процессом, важно следовать всем процедурам и учесть все нюансы, чтобы обеспечить легальность решений. Если у вас возникнут трудности, обратитесь за помощью к юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости и управления многоквартирными домами.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 30 Жилищного кодекса РФ - определяет порядок управления многоквартирным домом.
2. Статья 45 Жилищного кодекса РФ - определяет порядок принятия решений органами управления многоквартирным домом.
3. Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (если здание является памятником истории и культуры).

Для проведения общего собрания собственников и составления протокола следует также ознакомиться с уставом ТСЖ и Положением о порядке проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме.