Оптимизация доходов от аренды: как правильно оценить стоимость и условия договора для общего имущества МКД

Согласно Закону о ЖКХ, аренда общего имущества многоквартирного дома осуществляется на основе решения общего собрания собственников помещений в доме. Принимая решение об аренде общего имущества МКД, общее собрание собственников устанавливает порядок и условия аренды, а также размер арендной платы. Размер арендной платы должен быть рыночным и соответствовать существенным условиям договора, таким как площадь арендованного объекта, продолжительность аренды, цели использования объекта, ремонт и техническое обслуживание, ответственность сторон и т.д. Данные о реальной стоимости аренды общего имущества МКД можно получить у УК или управляющей компании, которые заключают такие договоры. Существенные условия договоров об аренде общего имущества МКД должны соответствовать законодательству РФ и устанавливаться общим собранием собственников.

Для решения данного вопроса необходимо запросить управляющую компанию, которая управляет МКД, информацию о договорах аренды общего имущества. В запросе следует указать, что требуется предоставление информации о реальных расценках на аренду общего имущества МКД, с указанием конкретных примеров договоров, заключенных между управляющей компанией и арендаторами. В запросе также может быть указано требование предоставления информации о существенных условиях договоров аренды общего имущества.

В качестве дополнительного источника информации можно обратиться к правовой базе, в том числе к законодательству Российской Федерации, регулирующему отношения в области аренды и управления многоквартирными домами.

• Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда имущества".
• Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации "Определение цены договора".
• Пункты 1 и 2 статьи 15 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "Об объектах капитального строительства".
• Пункт 4 статьи 15 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ "Об иностранных инвестициях в Российской Федерации".
• Положения по определению стоимости аренды общего имущества многоквартирного дома, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 декабря 2004 года № 824.
• Правила оказания услуг управления многоквартирными домами, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 октября 2003 года № 609.