Как действовать, если застройщик не даёт согласие на переуступку квартиры: возможность подать в суд или регистрировать сделку

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об объектах недвижимости" договор долевого участия в строительстве (ДДУ) может быть переуступлен другому лицу только с письменного согласия застройщика. В случае отказа застройщика Донстрой/МСК на предоставление согласия на переуступку, необходимо обратиться в суд с требованием о признании действий застройщика Донстрой/МСК незаконными и обязательстве на подписание согласия на переуступку квартиры. Не следует подавать иск против регистратора, так как регистратор не может рассмотреть сделку без письменного согласия застройщика на переуступку.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к документации, подписанной сторонами ДДУ. Возможно, что ДДУ содержит ограничения и требования к переуступке квартиры, которые заранее не были озвучены покупателю. При наличии таких ограничений, застройщик вправе отказать покупателю в переуступке прав.

Однако, если ограничений в ДДУ нет, а застройщик не предоставляет согласие на переуступку квартиры, покупатель может обратиться в суд с иском о защите своих прав. Также возможна альтернативная процедура регистрации переуступки с последующим обращением в суд в случае отказа регистратора.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу, который проведет анализ ДДУ и дополнительной документации, а также поможет определиться с выбором наиболее эффективного способа решения проблемы.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переуступка требования по договору"
• Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Залог требования"
• Статья 41 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"

В данной ситуации необходимо обратиться в суд с иском к застройщику о признании права переуступки квартиры и требовании выдачи согласия на переуступку. Регистратор несет ответственность только за соблюдение процедуры регистрации сделки, поэтому в данном случае иск в отношении регистратора будет неосновательным.