Продажа доли в частном доме: как действовать, если муж не дает согласие на продажу?

Если бывшая жена хочет продать свою долю в частном доме, но дом не разделен в натуре, то ей следует заключить договор купли-продажи с ее бывшим мужем на приобретение его доли в доме. В случае, если муж не хочет продавать свою долю или не дает на это согласия, бывшей жене необходимо обратиться в суд с иском о выделе ей ее доли в доме. При этом, решение суда может быть вынесено как о выделе жене ее доли в натуре, так и о выкупе мужем ее доли в доме за определенную денежную компенсацию.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Документы, подтверждающие право собственности на дом и доли в нем. 2. Свидетельство о заключении брака и о расторжении брака с бывшей женой. 3. Разводной документ с бывшей женой, если таковой имеется. 4. Документы, подтверждающие факт отсутствия раздела имущества между бывшими супругами. 5. Заявление бывшей жены на продажу ее доли в доме. 6. Нотариальное свидетельство о согласии или несогласии с продажей доли жены со стороны бывшего мужа.

Согласно статье 256 ГК РФ, право на долю в доме у бывшей жены сохраняется до тех пор, пока имущество не будет подлежать разделу между супругами. Следовательно, бывшему мужу необходимо выразить свое согласие на продажу доли жены в доме путем заключения нотариального соглашения или соглашения между бывшими супругами через суд. Если бывший муж не даст согласия на продажу доли жены, бывшая жена может подать иск в суд на раздел имущества, включая дом, с последующей продажей доли каждого собственника на аукционе.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статья 244;
• Гражданский кодекс РФ, статья 250;
• Семейный кодекс РФ, статья 38.3;
• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, статьи 15 и 23.