Что делать, если в договоре отсутствует условие об изменении цены и застройщик не выдает согласие на переуступку?

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, цена договора может быть изменена после его заключения только в том случае, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Если в договоре нет ни одного слова об изменении цены, то застройщик не может требовать дополнительной оплаты.

В данной ситуации, поскольку договор не предусматривает возможности изменения цены, то застройщик не имеет права требовать дополнительную оплату. Если оплата произведена полностью в соответствии с условиями договора, то застройщик обязан передать квартиру в соответствии с условиями договора, а именно – в срок и согласно предусмотренной проектной декларации.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Если застройщик ссылается на несуществующие пункты договора или статьи ГК РФ, игнорируя 214 ФЗ, ст 5 ч2, то можно обратиться в суд с требованием добиться исполнения договора и восстановления нарушенных прав.

По вопросу зачета встречных требований, необходимо проверить соответствие его претензий стандартам законодательства. Если встречные требования не соответствуют стандартам законодательства, то заявитель имеет право требовать от застройщика исполнения договора.

Относительно восстановления прав на неустойку, оставленную за собой в договоре, необходимо обратиться в суд с иском о взыскании неустойки и других исковых требований, которые были установлены в договоре. Более того, возможно требование об устранении нарушений, уменьшении штрафов и предшествующих условий на сделку.

Вопрос того, какой суд – резидентный или застройщика будет рассматривать дело, зависит от места нахождения объекта, о котором идет речь в договоре.

Для решения данной ситуации потребуется предоставить следующие документы: 1. Договор ДДУ на реализацию недвижимого имущества; 2. Проектную декларацию; 3. Всю переписку между сторонами, связанную с изменением цены и препираниями; 4. Скрин, где секретарь пишет, что не дадут справку без соглашения; 5. Предварительный договор; 6. Документы, подтверждающие полную оплату; 7. Любые другие документы, которые могут быть полезны в данной ситуации.

Относительно вопроса о возможности восстановления прав на неустойку после нового года, необходимо обратиться к условиям договора ДДУ и российскому законодательству. Если договор предусматривает право на неустойку и это право не было утрачено, то, в случае нарушения со стороны застройщика, вы можете восстановить свои права на неустойку. Однако, будьте внимательны, так как законодательство предусматривает определенные сроки для подачи соответствующих исков.

Относительно прочих исков, которые вы хотите предъявить, необходимо также обратиться к условиям договора ДДУ и российскому законодательству. В случае наличия оснований для подачи таких исков, вам следует проконсультироваться с юристом и оценить все возможные риски и затраты, связанные с такими исками.

214 ФЗ. ст 5 ч2, ГК РФ (статьи, связанные с договором), статьи, связанные с изменением цены в договоре, статьи, связанные с переуступкой права требования, статьи, связанные с неустойкой за просрочку, статьи, связанные с защитой прав потребителей, статьи, связанные с возмещением морального ущерба и обманом.