Что делать, если застройщик предлагает выкупить обратно квартиры по ДДУ на новостройку и банк не дает согласие на регистрацию договора?

В случае, если у вас не выплачена ипотека, то ваши права на квартиру ограничены в соответствии с договором и условиями ипотечного кредита. В данном случае, перед тем как регистрировать договор переуступки прав на другое юридическое лицо, вам следует обратиться в банк-кредитор для получения согласия на такую переуступку, поскольку это может повлиять на вашу задолженность по ипотеке. Если банк не даст согласие на регистрацию договора, то вам следует проконсультироваться со специалистом в области права ипотеки для принятия решения о возможности выкупа квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Копия договора переуступки прав по ДДУ на новостройку.
2. Копия документов, которые подтверждают факт того, что стройка не ведется, например, письма от застройщика и т.п.
3. Копия предложения застройщика о выкупе квартир.
4. Копия договора переуступки прав на другое юр.лицо.
5. Документы, подтверждающие факт неуплаты ипотеки.
6. Свидетельство о праве собственности на квартиру (или иной объект недвижимости) на момент заключения договора переуступки прав по ДДУ.

Обращаем внимание, что при выкупе квартиры другим юридическим лицом (которое является новым застройщиком) по договору переуступки прав, необходимо пройти процедуру регистрации сделки в Росреестре с получением нового свидетельства о праве собственности. При наличии ипотеки необходимо получить согласие банка на такую сделку.

Статья assignment прав требований: статья 382 ГК РФ; статьи 56, 59, 525, 529 ГПК РФ; статьи 61, 82, 319, 320 ЖК РФ; статьи 3, 10, 15, 16, 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".