Что делать, если застройщик не соблюдает договор и предлагает 2 однушки вместо 3-комнатной квартиры? Как оформить объединение квартир и предъявить требования к застройщику? Подробный гайд для дольщиков.

Несмотря на то, что данная ситуация требует более подробного раскрытия, я могу дать общие рекомендации. Дольщику следует обратиться к юристу, специализирующемуся на защите прав дольщиков, для получения квалифицированной юридической помощи. Оценить возможности действия дольщика в данной ситуации можно только после изучения всех документов на руках и осмотра объекта. Дальнейшее действие будет зависеть от изучения договора, в котором были установлены условия объединения квартир, а также конкретной ситуации с объектом недвижимости. Дольщику могут понадобиться услуги независимого оценщика, а также специалиста по регистрации прав на недвижимость. Кроме того, дольщик должен проконсультироваться со своим банком относительно выполнения обязательств перед кредитором и возможных последствий, связанных с данным случаем.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы и действия:

1. Документы, подтверждающие право дольщика на получение квартиры (Договор долевого участия в строительстве - ДДУ, дополнительное соглашение на объединение квартир).

2. Акт приема-передачи квартиры, оформленный между застройщиком и дольщиком.

3. Информация о возможности самостоятельного объединения квартир (в ДДУ и дополнительном соглашении на объединение квартир может быть прописано право дольщика на объединение квартир самостоятельно).

4. Документы, подтверждающие фактическое несоответствие объединенной квартиры документам (протоколы сдачи-приемки квартиры, технические паспорта и т.д.).

Если дольщик отказывается принимать квартиру в соответствии с актом приема-передачи квартиры, необходимо обратиться к застройщику с претензией об исполнении обязательств по договору. Если договором предусмотрено право дольщика на самостоятельное объединение квартир, у него есть право на такое объединение. Однако самостоятельное объединение квартир может быть трудным и затратным процессом.

Следует обратить внимание на то, что если квартира куплена в ипотеку, необходимо своевременно сделать оценку квартиры и передать закладную в банк. В случае нарушения сроков, предусмотренных договором ипотеки, могут быть применены штрафные санкции и увеличение процентных ставок.

218.1, 218.2, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации; 14 Федерального закона "О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами".