Продажа квартиры с долей между братьями вопрос: будет ли Росреестр регистрировать сделку при задолженности на 1 млн рублей?

Росреестр зарегистрирует продажу квартиры при условии, что продажа не нарушает права другого собственника квартиры. В данном случае, поскольку квартира принадлежит двум братьям, каждый из них является собственником доли в квартире. Таким образом, при продаже квартиры права обоих собственников должны быть учтены и защищены. Если у одного из братьев есть исполнительное производство на долю квартиры, то вероятно, что продажа квартиры будет оспорена в рамках судебного процесса. В такой ситуации, Росреестр может отказаться зарегистрировать продажу до разрешения судебного спора.

Для продажи квартиры, которая находится в общей долевой собственности двух братьев, необходимо, чтобы оба совершали эту продажу. Однако, если исполнительное производство было начато только против одного из братьев, то он не сможет совершать правовые действия, в том числе продажу своей доли в квартире.

При этом, если у брата, не имеющего задолженностей по исполнительному производству, есть намерение продать свою долю, ему нужно будет предоставить следующие документы для регистрации продажи в Росреестре:

1. договор купли-продажи;
2. свидетельство о праве на долю в квартире;
3. документы, подтверждающие личность продавца и покупателя;
4. документы, подтверждающие полномочия лиц, совершивших сделку (если это представители продавца или покупателя).

Однако, если брат, против которого начато исполнительное производство, не согласен на продажу квартиры или своей доли в ней, то продажа может стать невозможной до тех пор, пока не будет разрешено данное исполнительное производство либо дана согласие должника на продажу.

Статьи настоящего Кодекса, которые могут быть применимы к данной ситуации:

Статья 251 ГК РФ "Долевая собственность на недвижимость".

Статья 331 ГК РФ "Раздел совместно нажитого имущества".

Статья 331.1 ГК РФ "Исковая давность по взысканию средств, выданных на цели, не связанные с предпринимательской деятельностью".

Статья 333 ГК РФ "Заключение договора о продаже недвижимости".

Статья 334 ГК РФ "Обязанности продавца при продаже недвижимости".

Статья 336 ГК РФ "Права и обязанности покупателя при покупке недвижимости".

Статья 333.21 ГК РФ "Запрет на отчуждение недвижимости".

Для продажи квартиры, которая разделена на доли между собственниками, необходимы документы, подтверждающие их право на соответствующую долю. Кроме того, при наличии исполнительного производства необходимо учесть следующее:

1. Наличие запрета на регистрацию сделки в Росреестре, наложенного судебным исполнителем по решению суда.

2. В случае отсутствия запрета на регистрацию, необходимо учесть права и интересы кредиторов, их определение и участие в сделке.

Поэтому, чтобы узнать, будет ли зарегистрирована продажа квартиры с долей, в которой есть исполнительное производство, необходимо ознакомиться с решением суда, определить наличие ограничений на регистрацию, договориться с кредиторами о способах погашения долга и собрать все необходимые документы для регистрации сделки в уполномоченном госоргане (например, Росреестр).

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность на общее имущество".

2. Статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа имущества".

3. Статья 20 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

4. Статья 339 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исполнительное производство по денежным требованиям".