Дарение земельного участка с незарегистрированными постройками: нужно ли указывать в договоре и будет ли Росреестр регистрировать?

Добрый день! В договоре дарения необходимо указать все имущественные права, на которые он распространяется. Если же земельный участок с незарегистрированными постройками передается по договору дарения только с указанием земельного участка, то данный договор дарения не будет полностью отразить права, которыми обладает собственник, так как постройки на участке являются его недвижимым имуществом. В связи с этим, в договор дарения следует включить описание всех недвижимых объектов на земельном участке, включая не зарегистрированные постройки, и указать, что они также передаются в собственность получателю по договору дарения. Однако следует отметить, что передача незарегистрированных построек осуществляется на свой страх и риск, так как на момент передачи эти постройки не имеют официального правового статуса и могут быть объективно не существующими в государственных документах, а также не соответствовать установленным требованиям законодательства, что потенциально может привести к проблемам в будущем.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (например, свидетельство о праве собственности на земельный участок);

2. Документы, подтверждающие наличие незарегистрированных построек на земельном участке (например, фотографии, схемы размещения построек);

3. Документ, подтверждающий правильность осуществления дарения (например, договор дарения, заверенный нотариусом).

В договоре дарения необходимо указать все имеющиеся на земельном участке постройки, в том числе и незарегистрированные. Однако, необходимо учитывать, что Росреестр не зарегистрирует постройки, не имеющие соответствующих документов, подтверждающих их правоустанавливающие характеристики. В таком случае, в договоре можно указать, что дарение производится "как есть", без каких-либо гарантий со стороны собственника относительно наличия и состояния построек на земельном участке.

Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ("Закон о ГРНИС") - статьи 12, 16, 21, 22. Закон об объектах недвижимости ("Закон об ОН") – статьи 7, 8. Другие законы и нормы регулирующие сделки с недвижимым имуществом могут также быть применены. Рекомендуется проконсультироваться со специалистом или юристом по вопросам регистрации недвижимости и сделок с ней.