Купите дачный участок с незарегистрированными постройками и получите земельный сертификат

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое имущество, расположенное на земельном участке, распространяется на земельный участок, если иное не предусмотрено законом или договором.

Следовательно, вам возможно купить дачный участок с незарегистрированными постройками на нем. Однако, после покупки участка необходимо будет зарегистрировать постройки в правоустанавливающих органах, чтобы они были зафиксированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Если постройки были построены на основании разрешительной документации и соответствуют требованиям строительных норм и правил, то проблем с регистрацией не должно возникнуть. В этом случае вы сможете получить земельный сертификат как возмещение стоимости земли, на которой расположены незарегистрированные постройки.

Однако, если строения построены без соответствующих разрешений или не соответствуют требованиям строительных норм и правил, то могут возникнуть проблемы с их регистрацией и получением земельного сертификата в качестве возмещения стоимости земли. В таком случае, рекомендуется обратиться к юристу для оценки рисков и разработки оптимальной стратегии действий.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, такие как свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или договор купли-продажи земельного участка.

2. Документы на незарегистрированные постройки на участке: технический паспорт на дом типа бытовка и двухэтажную баню, проектная документация на эти постройки.

3. Разрешение на строительство или документы, подтверждающие их правомерность (например, акт завершения строительства), если такие имеются.

4. Заявление на регистрацию прав на постройки.

Для зарегистрированных построек на участке (если таковые имеются) Вам также потребуются свидетельства о государственной регистрации прав на эти постройки.

Стоит отметить, что получение сертификата на земельный участок с незарегистрированными постройками на нем возможно, но при условии, что постройки не противоречат требованиям градостроительства и установленным правилам использования земельного участка. Однако, в случае если постройки нарушают данные условия, возможность получения сертификата может быть оспорена.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Купля-продажа") и статья 31.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "Об оценке" (по вопросу о возмещении земельным сертификатом). Однако, для регистрации построек необходимо обратиться в органы Росреестра с соответствующими документами о праве на землю и на строение. В случае нарушения законодательства при возведении построек, возможна их демонтаж и наложение штрафа.