Почему Росреестр отказывается регистрировать договор и как его исправить в соответствии с ГК РФ

Нет, в данной ситуации необходимо составить акт приема передачи жилого дома и земельного участка между продавцом и покупателем, с указанием даты и места передачи объектов. В соответствии с положениями статьи 554 ГК РФ передача права собственности на недвижимое имущество происходит с момента его государственной регистрации, но это не означает, что передача объектов осуществляется без акта приема передачи. В данном случае регистрационный орган правильно поступил, отказавшись регистрировать договор без акта приема передачи.

Для решения данного вопроса, при наличии отказа росреестра в регистрации договора на основании отсутствия акта передачи, вам следует подготовить и представить следующие документы:

1. Заявление на перерегистрацию прав собственности на недвижимое имущество.

2. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, подписанные сторонами.

3. Акт приема-передачи, подписанный и заверенный сторонами.

Если акт приема-передачи отсутствует, то вы можете представить документ, подтверждающий факт передачи недвижимости покупателю (например, квитанцию об оплате или иной документ, подтверждающий факт договоренности о передаче объекта покупателю). Дополнительно вы можете приложить уточнение к договору, что передача объекта осуществляется в течение 3 дней после регистрации перехода права собственности на объект к покупателю в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

В любом случае, предоставление указанных документов может помочь убедить росреестр в правомерности вашей заявки на регистрацию права собственности на объект недвижимости.

Согласно описанной ситуации, применяемыми к данному случаю статьями будут следующие:

1. Статья 551 ГК РФ - Общие положения о договоре купли-продажи.
2. Статья 554 ГК РФ - Форма договора купли-продажи.
3. Статья 558 ГК РФ - Права и обязанности продавца при передаче имущества покупателю.
4. Статья 559 ГК РФ - Фактическая передача имущества покупателю.
5. Статья 556 ГК РФ - Срок передачи имущества покупателю.

Уточнение в дополнении к договору о сроке передачи объекта в течение 3 дней после регистрации перехода права на объект к покупателю может быть полезным, однако, не достаточным для передачи объектов по договору купли-продажи. Необходимо также удостовериться, что все условия, предусмотренные законодательством РФ и договором купли-продажи, соблюдены, включая форму и правильность оформления документов для регистрации сделки в Росреестре.