Дарение земельного участка с постройками: рассмотрим процедуру регистрации в Росреестре

В договоре дарения можно указать фразу "дарение земельного участка со всеми постройками", однако необходимо заранее обратить внимание на то, что наличие незарегистрированных построек на земельном участке может стать препятствием для регистрации договора в Росреестре. В соответствии с законодательством РФ, право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации права, поэтому в случае незарегистрированных построек необходимо уладить вопросы о их легализации или сносе.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственника на земельный участок и наличие на нем построек.

Кроме того, для оформления дарения земельного участка со всеми постройками необходимо провести оценку имущества и приложить соответствующие документы.

По вопросу о возможности указать в договоре дарения фразу "дарение земельного участка со всеми постройками" следует отметить, что такая формулировка может быть использована, однако при регистрации данного договора в Росреестре необходимо будет предоставить документы, подтверждающие право собственника на постройки, такие как разрешительную документацию на строительство или документы, подтверждающие правообладание на эти постройки. В случае, если таких документов не будет предоставлено, Росреестр может отказать в регистрации договора дарения.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 572-577);
2. Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 21, 24-27);
3. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 9, 15);
4. Постановление Правительства Российской Федерации от 6 октября 2008 года № 725 "Об утверждении Правил осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункты 23, 26, 29).