Квартира в долевой собственности: как оформить сделку через органы опеки и что делать, если бывший муж не дает согласие?

Если бывший муж жены откажется давать свое согласие на сделку, то сделка может быть проведена через суд. Суд может рассмотреть данную ситуацию и принять решение о том, что сделка может быть проведена без согласия бывшего мужа жены, если будет доказано, что его участие в данном случае не требуется. Однако, для этого потребуется обращение в суд со стороны жены, участие адвоката или юриста, а также наличие документов, подтверждающих отсутствие необходимости участия бывшего мужа жены в проведении сделки.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:

• Свидетельство о регистрации права на квартиру в виде долевой собственности;
• Документы, подтверждающие родственные связи между супругой и детьми;
• Письменное согласие обоих родителей на продажу квартиры. Если один из родителей отказывается давать свое согласие, то необходимо собрать дополнительные доказательства того, что этот родитель не является опекуном или попечителем ребенка и не занимается его воспитанием и образованием, и может быть исключен из процесса продажи квартиры;
• Заявление на продажу квартиры через органы опеки и попечительства;
• Паспорта всех участников сделки;
• Документы, подтверждающие стоимость квартиры и другие условия сделки.

Если бывший муж жены откажется давать свое согласие на сделку, то на этапе обращения в органы опеки и попечительства необходимо предоставить им дополнительные доказательства отсутствия контактов между бывшим мужем и детьми, а также изложить обстоятельства, которые могут служить основанием для исключения его согласия из процесса продажи квартиры. В случае отсутствия согласия одного из родителей на сделку, решение о продаже может быть вынесено судом или органом опеки и попечительства с учетом мнения обоих родителей и наилучших интересов детей.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, это: статья 249 Гражданского Кодекса РФ "Договор купли-продажи недвижимости"; статья 57 Семейного Кодекса РФ "Согласие на совершение сделки совместного имущества супругов и согласие на распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности супругов"; статьи 27, 28, 29 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" от 24.11.1995 N 176-ФЗ, которые регулируют процедуру совершения сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности, и предоставления согласия на такие сделки.