Как без рисков приобрести квартиру у знакомых без приватизации и задолженностей перед ЖЭУ

Законодательство Российской Федерации устанавливает, что право собственности на недвижимое имущество возникает у граждан только с момента его государственной регистрации. При отсутствии государственной регистрации сделка о покупке квартиры не может быть заключена.

Также, необходимо учесть, что при покупке квартиры с долгами по коммунальным услугам, данные долги переходят на нового собственника квартиры. Это может оказаться дополнительным финансовым бременем для покупателя.

Рекомендуется обратиться к нотариусу и проверить все документы на недвижимое имущество перед заключением сделки. Также, возможно необходимо будет заключить договор с ЖЭУ о погашении задолженности перед их передачей новому собственнику квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо будет получить следующие документы и провести определенные юридические процедуры:

1. Соглашение о купле-продаже квартиры между продавцом и покупателем.
2. Договор на оказание услуг по передаче квартиры в собственность покупателя с ЖЭУ.
3. Свидетельство о праве собственности на жилую площадь от продавца.
4. Разрешение на приватизацию квартиры, если таковое имеется (если квартира не была ранее приватизирована).
5. Документы, подтверждающие факт наличия задолженности перед ЖЭУ, такие как выписки из платежных ведомостей.

Кроме того, покупатель должен будет провести юридическую проверку квартиры для убедительности в том, что продавец имеет право ее продать и что квартира не обременена другими обязательствами или юридическими ограничениями.

В целом, приобретение квартиры с задолженностью и без приватизации может быть достаточно сложным процессом и требует внимательного изучения юридической документации и проведения необходимых юридических процедур.

Статьи, которые могут быть применимы для решения такого вопроса: - Гражданский кодекс РФ (статьи 130, 558-564); - Жилищный кодекс РФ (статьи 34, 35, 36, 39-46); - Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" (статьи 70, 71).