Как приобрести квартиру с долгами: решение проблемы с оплатой задолженностей

Согласно Закону о гражданском праве Российской Федерации, при покупке имущества с долгами, эти долги могут перейти на нового владельца, в случае, если это предусмотрено договором между продавцом и покупателем. Поэтому, если в договоре купли-продажи ничего не указано относительно перехода долгов на покупателя, то долги, накопленные за предыдущие годы, останутся на ответственности предыдущего владельца квартиры. Однако, если в договоре указано, что покупатель согласен взять на себя все долги, включая те, которые возникли до покупки квартиры, то такой договор будет считаться законным и долги перейдут на покупателя. В таком случае, управляющая компания сможет требовать оплату долгов у нового владельца квартиры.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.);

2. Документы, подтверждающие наличие долгов по квартире (акты о задолженности перед Управляющей компанией, счета за коммунальные услуги, решения судов и т.д.);

3. Документы, подтверждающие согласие текущего собственника на оплату долгов по квартире с декабря 2017 года и письменное соглашение, в котором он подтверждает, что согласен оплатить все долги за текущий период.

4. Документы о возможных ограничениях на реализацию квартиры (залог, арест и т.д.).

Данные документы необходимо будет предъявить новому собственнику квартиры и Управляющей компании для урегулирования долгов. При покупке квартиры долги переходят на нового собственника, поэтому все долги, которые не были погашены предыдущим собственником, будут находиться на Вас и Вы будете нести ответственность за их оплату. Однако, Вы можете подписать договор с текущим собственником, в котором он обязуется оплатить все долги перед переходом квартиры в Ваше собственность.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, часть 4, статья 20.25. Наложение штрафа на юридических лиц за нарушение правил пользования и содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 154, 156, 317 и 320.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 549 и 556.