Кадастровые работы для регистрации права собственности на дороги общего пользования: проблемы и решения

Добрый день.

Ответ на Ваш первый вопрос зависит от того, кто является заявителем на изменение кадастровой записи в отношении земельного участка. Если компания-исполнитель является заявителем, то необходимо обратиться к ней для получения дополнительной информации о процедуре внесения изменений в кадастровый реестр. Если заявителем являетесь Вы, то Вы можете подать заявление на государственную регистрацию изменений в кадастровом реестре в соответствующий орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время действуют режимы ограничений в связи с распространением COVID-19, поэтому на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии размещена информация о том, что подача заявлений на регистрацию прав и сделок осуществляется только через портал государственных услуг Российской Федерации.

Отвечая на Ваш второй вопрос, отмечу, что для решения данной проблемы, по моему мнению, необходимо обратиться к юристу или нотариусу для уточнения следующих вопросов: определения ограничений в праве собственности на земельный участок, месторасположения дороги общего пользования, выявления наличия и содержания ограничений в распоряжении земельным участком для выполнения кадастровых работ, а также для раздела долей в праве на земельный участок. В случае если земельный участок находится в долевой собственности у трех владельцев, то реализация решения данной проблемы потребует участия всех владельцев.

Для решения указанного вопроса вам необходимо обратиться в органы земельного кадастра и оценки, где будете работать с документами, поскольку для внесения изменений в кадастровый реестр, как правило, требуется наличие определенных документов, например, кадастровый паспорт объекта недвижимости, удостоверяющий право на собственность и другие.

Кроме того, в случае если участок находится в совместной собственности трех владельцев, для решения данной проблемы необходимо получить согласие всех собственников. В случае, если согласие не будет получено, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав как собственника.

В связи с ограничениями, связанными с Covid-19, на данный момент организации, занимающиеся кадастровой деятельностью, работают в условиях повышенной безопасности и рекомендуют обращаться за консультациями и услугами удаленно, например, через электронный кабинет земельного кадастра.

1. Для внесения изменений в кадастровый реестр необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, предоставив следующие документы:

• Заявление об установлении (изменении) границ земельного участка или кадастрового номера земельного участка;
• Технический план земельного участка с указанием новых границ;
• Разрешение на отвод земельного участка под дорогу общего пользования (если таковое имеется);
• Документы, подтверждающие правообладание участком.

Информационно-справочный портал государственных и муниципальных услуг Российской Федерации также предоставляет возможность подать заявление на изменение кадастровых данных в электронном виде.

1. Для решения данной проблемы могут потребоваться согласия всех владельцев земельного участка, если таковые существуют. Если в кадастровом плане не указаны границы долей, необходимо провести процедуру их выделения. Однако, если в согласии на уменьшение территории участия всех собственников нет необходимости, то возможно их дополнительное уведомление о решении по данному вопросу.

Закон "О государственном кадастре недвижимости" (статьи 5, 8-12, 15, 16, 19-22, 55, 57, 58), Гражданский Кодекс РФ (статьи 214, 221, 222, 301, 304, 316-318, 330), Земельный кодекс РФ (статьи 9, 13, 14, 18, 32, 33), Федеральный закон "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 3, 4, 10, 11, 17-19).

Законодательство Российской Федерации, которое может быть применимо к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации:

- Статья 224. Определение границ земельных участков. - Статья 247. Долевая собственность. - Статья 229. Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

1. Земельный кодекс Российской Федерации:

- Статья 7. Установление границ земельных участков.

1. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости":

- Статья 26. Исправление технических ошибок в Едином государственном реестре недвижимости.

1. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

- Статья 25. Внесение изменений в учредительные документы юридических лиц и в Единый государственный реестр недвижимости.

Обращаем ваше внимание на необходимость обратиться за консультацией к адвокату или юристу, специализирующемуся в данной области.