Дороги общего пользования в ТСН: право собственности частных лиц и вопросы оплаты улучшений и эксплуатации коммуникаций

В соответствии с законодательством Российской Федерации дороги общего пользования находятся в государственной собственности и не могут находиться в собственности частных лиц. Если же речь идет о дорогах, находящихся на земельных участках, принадлежащих частному лицу, то они являются частной собственностью. ТСН не имеет права принимать решение об улучшении покрытия дорог общего пользования и требовать оплату от владельцев недвижимости, не являющихся членами ТСН, за повышение капитализации стоимости дорог, которые не принадлежат ТСН.

Относительно коммуникаций, электросетей, канализации и водопровода, находящихся в частной собственности и не переданных в аренду ТСН, они также являются частной собственностью и использование их в коммерческих целях может осуществляться только с согласия их владельца. ТСН не имеет права требовать оплаты за эксплуатацию таких коммуникаций без официально заключенного договора аренды или иного документа о праве пользования данными объектами.

Для решения данного вопроса, необходимо изучить Устав ТСН и закрепленные права на управление и эксплуатацию дорог общего пользования. Если в Уставе ТСН указано, что дороги общего пользования принадлежат собственности частного лица, то общее собрание ТСН не может принимать решение об улучшении покрытия дорог общего пользования и требовать оплату от владельцев недвижимости, не членов ТСН.

Также, если коммуникации, электросети, канализация и водопровод находятся в частной собственности и не переданы в аренду ТСН, то общее собрание ТСН не имеет право требовать оплату за их эксплуатацию, если это не предусмотрено договором между собственником и ТСН.

В данном случае я бы рекомендовал обратиться к юристу для более точного и детального уточнения прав и обязанностей в соответствии с законодательством Российской Федерации и Уставом ТСН.

Для решения указанных вопросов необходимо уточнить наличие правовых оснований, на которых основывается собственность на дороги и коммуникации. Если эти объекты действительно находятся в собственности частного лица, то общее собрание ТСН не может принимать решения относительно улучшения покрытия дорог и требования оплаты за коммуникации, находящиеся в частной собственности.

В случае если эти объекты были переданы в управление ТСН, то общее собрание ТСН может принимать решения относительно их улучшения и требовать оплату от владельцев недвижимости, не являющихся членами ТСН, на повышение капитализации стоимости дорог. Однако, для реализации этих решений необходимо соблюдение требований законодательства именно в части передачи этих объектов в управление ТСН.

Таким образом, в каждом конкретном случае необходимо проводить детальный анализ правовой ситуации и оснований собственности, наличия договоров об управлении и/или аренде, а также положений устава ТСН.

1. Пункт 2 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Имущество общего пользования".
2. Статья 248 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности".

1. Для решения вопроса о праве общего собрания ТСН принимать решение об улучшении покрытия дорог общего пользования и требовать оплаты от владельцев недвижимости, не являющихся членами ТСН, на повышение капитализации стоимости дорог, которые ТСН не принадлежат, применимы статьи 307-308 гражданского кодекса Российской Федерации.

2. Для решения вопроса о праве ТСН требовать оплаты эксплуатации коммуникаций, электросетей, канализации, водопровода, которые находятся в частной собственности и не переданы в аренду ТСН, применимы статьи 309-310 гражданского кодекса Российской Федерации.