Дороги общего пользования в ТСН: право собственности частных лиц и вопросы оплаты улучшений и эксплуатации коммуникаций

В соответствии с законодательством Российской Федерации дороги общего пользования находятся в государственной или муниципальной собственности и не могут находиться в собственности частных лиц. Если речь идет о дорогах, расположенных на земельных участках, принадлежащих частному лицу, то такие дороги являются частной собственностью. ТСН не вправе принимать решения об улучшении дорог общего пользования и требовать оплаты от владельцев недвижимости, не являющихся членами ТСН, за работы, связанные с дорогами, которые не находятся в собственности ТСН. Что касается коммуникаций, электросетей, канализации и водопровода, находящихся в частной собственности и не переданных в аренду или пользование ТСН, их эксплуатация может осуществляться только с согласия владельца. ТСН не имеет права требовать оплаты за эксплуатацию таких объектов без заключенного договора аренды или иного документа, подтверждающего право пользования.

Для решения данного вопроса необходимо изучить Устав ТСН и закрепленные права на управление и эксплуатацию дорог общего пользования. Если в Уставе ТСН указано, что дороги общего пользования принадлежат частному лицу, то общее собрание ТСН не может принимать решение об улучшении дорог общего пользования и требовать оплату от владельцев недвижимости, не являющихся членами ТСН.

Также, если коммуникации, электросети, канализация и водопровод находятся в частной собственности и не переданы в аренду ТСН, то общее собрание ТСН не вправе требовать оплату за их эксплуатацию, если это не предусмотрено договором между собственником и ТСН.

В данном случае рекомендуется обратиться к юристу для более точного и детального уточнения прав и обязанностей в соответствии с законодательством Российской Федерации и Уставом ТСН.

Для решения указанных вопросов необходимо уточнить наличие правовых оснований, на которых основывается собственность на дороги и коммуникации. Если эти объекты действительно находятся в собственности частного лица, то общее собрание ТСН не может принимать решения относительно улучшения дорог и требовать оплаты за коммуникации, находящиеся в частной собственности. В случае если эти объекты были переданы в управление ТСН, то общее собрание ТСН может принимать решения относительно их улучшения и требовать оплату от владельцев недвижимости, являющихся членами ТСН. Однако, для реализации этих решений необходимо соблюдение требований законодательства, включая положения Жилищного кодекса РФ и устава ТСН. Таким образом, в каждом конкретном случае необходимо проводить детальный анализ правовой ситуации и оснований собственности, наличия договоров об управлении и/или аренде, а также положений устава ТСН.

1. Пункт 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации "Имущество общего пользования".
2. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание права собственности".

1. Для решения вопроса о праве общего собрания ТСН принимать решение об улучшении покрытия дорог общего пользования и требовать оплаты от владельцев недвижимости, не являющихся членами ТСН, применимы статьи 209 и 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие права собственности и обязанности собственников.

2. Для решения вопроса о праве ТСН требовать оплаты эксплуатации коммуникаций, электросетей, канализации, водопровода, которые находятся в частной собственности и не переданы в аренду ТСН, применимы статьи 290 и 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие общее имущество в многоквартирных домах и обязанности собственников.