Как правильно зарегистрировать право на квартиру общего заселения: советы по учету помещений общего пользования и доли в праве общей собственности.

Согласно статье 249 Жилищного кодекса Российской Федерации, при регистрации права на квартиру необходимо указывать размер доли в праве общей собственности на общее имущество, пропорциональный размеру помещения, на которое оформляется право. В данном случае, если в старом свидетельстве и кадастровом паспорте указаны разные площади, регистратор должен просчитать долю собственника на помещения общего пользования, исходя из размера помещения, на которое оформляется право. Нотариус не должен самостоятельно высчитывать долю собственника на помещения общего пользования, если эти помещения не указаны в документах. Он должен обратиться к регистратору за уточнением по этому вопросу. В соответствии со статьей 254.1 ЖК РФ, помещения общего пользования не подлежат регистрации права собственности.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру общего заселения по наследству;

2. Технический паспорт на квартиру;

3. Кадастровый паспорт на квартиру;

4. Законодательные акты, которые регулируют право собственности на квартиры общего заселения.

Для решения данной ситуации необходимо произвести пересчет площади квартиры, учитывая долю на помещения общего пользования. Нотариус должен произвести перерасчет площади, пропорционально размерам комнат и дать соответствующее заключение. Регистратор возьмет данное заключение во внимание при выдаче нового свидетельства о праве собственности.

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 209, 210, 222, 223, 251, 252;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 29, 30, 32, 33, 35, 36, 37.