Приобретение участка в СНТ: проблемы с землями общего пользования и присоединение прихвата. Кадастровые эксперты дают разные ответы

Согласно статье 136 ГК РФ, использование земельных участков, находящихся в границах территории садоводческих, дачных или иных объединений граждан (дачные или садоводческие объединения), регулируется уставами указанных объединений. В случае, если в уставах объединения не предусмотрено правило о присоединении к участкам земельных участков, которые находятся на землях общего пользования, то данный вопрос может быть решен на основании законодательства об участках.

Согласно статье 254 ГК РФ, земельные участки не могут быть присоединены к другим земельным участкам, если это противоречит законодательству об участках или ограничениям, установленным государственными органами или местными органами самоуправления.

Таким образом, решение данного вопроса зависит от того, есть ли у участка право на присоединение к землям общего пользования по уставу СНТ и не противоречит ли такой присоединение законодательству об участках или ограничениям, установленным государственными органами или местными органами самоуправления. Для получения более точного ответа, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном праве.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к правилам пользования земельным участком в СНТ, а также к договору купли-продажи участка и кадастровым документам на данный участок. Если часть участка действительно лежит на землях общего пользования СНТ, то присоединение этого участка может быть невозможным, но все зависит от правил и положений, установленных в СНТ. Поэтому необходимо обратиться к уставу СНТ и к документам, регулирующим его деятельность, и выяснить, согласуется ли присоединение участка с уставом и законодательством. Также возможно потребуется проведение процедуры изменения границ земельного участка с участием органов государственной кадастровой службы. В данной ситуации рекомендую консультацию у юриста, специализирующегося в земельных и кадастровых вопросах.

НПА РФ, которые могут определить права на землю в данной ситуации, включают:

• Земельный кодекс РФ, статьи 8, 20, 21, 22, 44;
• Федеральный закон от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "Об оценке и предоставлении государственного земельного кадастра";
• Федеральный закон от 21 июля 2014 года № 219-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части уточнения порядка формирования и ведения государственного земельного кадастра";
• Указ Президента РФ от 9 мая 2017 года № 203 "О мерах по реализации земельной политики".

В данном случае, статьи, которые могут быть применяемыми для решения вопроса, могут включать в себя статьи Земельного кодекса РФ, а именно:

• Статью 8 - определение категорий земель;
• Статьи 20-22 - права собственника на землю и ограничения этих прав;
• Статью 44 - порядок использования земли в садоводческих, огороднических и дачных объединениях.

Также в данной ситуации могут быть применимы правила распределения земель между участниками СНТ, установленные Уставом СНТ (если таковой имеется) и решениями общего собрания участников СНТ.