Как подвести дороги к участкам ИЖС при их разделении: правила и проблемы с землями общего пользования

Законодательством Российской Федерации регулируется, что при разделе земельного участка на несколько участков ИЖС, к ним должны подводиться дороги для подъезда. Данные дороги могут являться землями общего пользования, если они были переданы муниципальным властям. Если дороги не являются землями общего пользования и находятся в собственности управляющей компании, то владельцам участков должен быть предоставлен беспрепятственный доступ к своим участкам. Также, в соответствии с законодательством Российской Федерации, владельцы земельных участков имеют право на присоединение к коммуникациям разного рода. В данной ситуации необходимо обратиться в органы местного самоуправления для выяснения статуса дорог и возможности их использования владельцами участков. Также можно обратиться к юристу либо к специалисту в области земельного права для получения подробной консультации и помощи в решении данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с документами, регулирующими правоотношения в сфере земельных отношений. В частности, с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об особенностях отчуждения земельных участков, находящихся в границах населенных пунктов, из земель населённых пунктов, предоставленных в собственность субъектам Российской Федерации", градостроительным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, земельные участки, на которых расположены дороги для подъезда к участкам ИЖС, должны обладать правом проезда через земельные участки, на которых находятся данные дороги, в т.ч. в целях прокладки коммуникаций и сооружения инженерных систем. Передача данных дорог в статус земель общего пользования может осуществляться в соответствии с требованиями законодательства.

В связи с вышесказанным, рекомендуется обратиться к муниципальным властям для получения необходимой информации и консультации относительно порядка решения данной ситуации. Также возможна юридическая помощь в разрешении проблемы через судебную защиту в соответствии с действующим законодательством.

Статья 133 Градостроительного кодекса РФ - определяет, что организация внутриквартальных (междуусадебных) дорог (улиц, проездов, проходов) в пределах земельных участков осуществляется владельцами этих участков в соответствии с установленными правилами и нормами. Данный закон не указывает на то, каким образом должны использоваться данные участки, но принципиальным является факт их нахождения на земельном участке "ИЖС".

Статья 39 Градостроительного кодекса РФ - обязывает администрации муниципальных образований устанавливать порядок разграничения прав на главные инженерные сети муниципальных образований и осуществлять управление ими. Сети электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, связи и т.д. относятся к главным инженерным сетям. Кроме того, нормативное законодательство РФ обязывает операторов главных инженерных сетей обязательно организовывать доступ пользователей и соблюдать их права в этой сфере.

Статья 8 Земельного кодекса РФ - указывает, что земли населенных пунктов - это земли общего пользования, в состав которых входят земельные участки городских и сельских поселений, земельные участки на прилегающих к ним территориях, выделенные для улиц, других дорог и проездов, общественных и коммунальных нужд, зеленых насаждений и водных объектов, а также земельные участки, используемые для устройства и содержания объектов культурных ценностей и др. При этом, владельцы земельных участков в населенных пунктах имеют право пользоваться средствами местных государственных и муниципальных органов управления, созданными на землях общего пользования, в соответствии с установленными правилами и нормами.

В данном случае, необходимо обратиться к местным органам государственной власти и муниципального управления для выяснения статуса данных дорог, а также к операторам главных инженерных сетей для решения вопроса с электроснабжением.