История продажи дома: проблемы с покупателями, отказ от сделки и возврат задатка

В данном случае, по законодательству Российской Федерации, достаточно соглашения сторон о том, что определенная сумма была задатком, чтобы доказать, что деньги, которые вы взяли, были задатком. В этом случае, согласие сторон может быть как устным, так и письменным. Если тот факт, что покупатель передал вам деньги в качестве задатка, подтвержден доказательствами, например, свидетельскими показаниями или иными документами, то вы можете ссылаться на этот факт в суде и запросить отказ от возврата задатка. Однако, лучше было бы иметь письменное соглашение о задатке, чтобы избежать лишних сложностей в судебном процессе.

Для решения данного вопроса вам могут потребоваться следующие документы:

1. Доказательства того, что вы действительно давали в долг определенную сумму покупателю на основании условий, которые были обусловлены сделкой продажи дома.

2. Корреспонденцию, связанную с этими условиями. Если был создан электронный документ, в котором были зафиксированы условия сделки и условия предварительного договора, то этот документ также может быть надежным доказательством.

3. Документы, связанные с фактом подачи заявления в полицию покупателем, в которых можно увидеть, какая информация была сообщена в отношении этой сделки.

4. Если у вас есть свидетели, которые могут подтвердить условия сделки, роль задатка и невыполнение покупателем своих обязательств, то их показания также могут стать важным доказательством.

В данной ситуации важным фактором является наличие подтверждения, что деньги действительно принимались в качестве задатка, и что условия сделки были применены. Если вы можете доказать, что покупатель нарушил условия предварительного договора, которые были обусловлены задатком на приобретение данного объекта недвижимости, то можете возразить, что покупатель лишь пытается вернуть задаток, которые были действительно взяты как обеспечение заключения сделки. Однако, для правильной оценки ситуации необходимо обратиться к квалифицированному юристу, который ознакомиться со всей ситуацией и даст вам соответствующие рекомендации.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 482 ГК РФ "Возврат задатка";

Статья 404 ГК РФ "Последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств";

Статья 165 ГПК РФ "Доказывание в суде".