Долг за капитальный ремонт: кто должен оплатить – ответ на вопрос владельца квартиры

Согласно законодательству РФ, ответственность за оплату капитального ремонта несет собственник жилого помещения. Однако, если справка о отсутствии долгов за капитальный ремонт была выдана до перехода в новый фонд капитального ремонта, то можно обратиться в суд для решения спора. В этом случае необходимо будет предоставить доказательства того, что долг был скрыт от покупателя квартиры, если такие имеются. Также можно попытаться договориться с предыдущей компанией, которая не начисляла капитальный ремонт по вашей квартире, чтобы она погасила задолженность.

Для решения данного вопроса, вам понадобится следующий перечень документов:

1. Свидетельства о праве собственности на квартиру и договор купли-продажи квартиры, заключенный между продавцом и покупателем.
2. Справки о наличии/отсутствии задолженностей по оплате за ЖКУ и капитальному ремонту для текущего и предыдущего владельца квартиры.
3. Документы, подтверждающие переход на новый фонд капитального ремонта, в том числе документы, подписанные предыдущей и новой управляющими компаниями.
4. Документы, подтверждающие сумму долга за кап. ремонт, в том числе расчеты и акты выполненных работ.
5. Договор управления многоквартирным домом или договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества, заключенный между управляющей компанией и собственниками квартир.

Кто должен закрыть долг по кап. ремонту - зависит от обстоятельств и нормативных актов, регулирующих отношения между собственниками жилых помещений и управляющей организацией. Обычно, ответственность за погашение долгов за кап. ремонт несет текущий владелец квартиры, независимо от того, кто и когда его образовал. Однако, если долг возник в результате действий или бездействия управляющей компании, то возможно привлечение ее к ответственности.

В любом случае, для оценки ситуации и принятия правильного решения, рекомендуется обращаться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищных вопросах и законодательстве о капитальном ремонте в Российской Федерации.

Статьи, применимые в данном случае: статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Капитальный ремонт"), статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Переход договора при обращении права собственности"), статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Передача договора при переходе права собственности").