Долг за капитальный ремонт квартиры: кто должен платить и какие права у предыдущих владельцев

Согласно статье 158 Жилищного кодекса РФ расходы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов распределяются между собственниками помещений пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на такое имущество, если иное не установлено договором. Таким образом, если долг за капитальный ремонт возник до приобретения квартиры, то его оплата может быть требована от предыдущих собственников оставшейся части долга. Однако, если квартира являлась частью наследства или была приобретена по договору дарения, то на собственника может быть перенесена ответственность за уплату задолженности за предшествующий период.

Что касается принуждения к вступлению в кооператив путем оплаты МРОТ, то данная практика в соответствии с законодательством РФ не является законной. Оплата членских взносов производится на добровольной основе, и собственник жилья самостоятельно решает, желает ли он вступать в кооператив и оплачивать членские взносы.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Документы на приобретение квартиры (договор купли-продажи, свидетельство о собственности); 2. Устав ЖСК; 3. Документы, подтверждающие наличие долга за капитальный ремонт; 4. Правила проведения капитального ремонта; 5. Законодательство Российской Федерации в области ЖКХ.

Относительно возможности предъявления требований к Вам за долги по капитальному ремонту следует указать, что это зависит от условий договора купли-продажи квартиры и зависит от времени заключения данного договора. Если договор купли-продажи не содержит соответствующих условий, то Вы не несете ответственность за долги по капитальному ремонту, но несут ответственность за долги по текущему ремонту.

Относительно принуждения к вступлению в кооператив и оплаты МРОТ, следует указать, что это законно, если это предусмотрено уставом ЖСК и законодательством. Но в случае, если это не было указано в условиях договора настоящей продажи, то это требование не может быть предъявлено Вам. В данном вопросе следует обратиться к уставу ЖСК и законодательству Российской Федерации в области ЖКХ.

Налоговый кодекс РФ (ст. 54); Жилищный кодекс РФ (ст. 169, 170); Гражданский кодекс РФ (ст. 309, 310); Федеральный закон от 31.12.2004 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг".

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между Вами и продавцом в декабре 2016 года; 2. Устав жилищно-строительного кооператива; 3. Решение собрания членов жилищно-строительного кооператива о вступлении в этот кооператив; 4. Документы, подтверждающие факты и объемы произведенных работ по капитальному ремонту.

Отображенный Вами долг за капитальный ремонт перед квартирой является общим долгом жилищно-строительного кооператива, который возникает в результате произведенных работ по капитальному ремонту общего имущества кооператива. Этот долг не является имуществом конкретной квартиры, а возникает на основании соответствующего решения собрания членов жилищно-строительного кооператива. Однако, если долг был сформирован до момента Вашей покупки квартиры, то продавец был обязан уведомить Вас об этом долге в договоре купли-продажи квартиры. Если же долг возник после момента Вашей покупки квартиры, то обязанность по его оплате лежит на членах кооператива, которые были членами на момент возникновения данного общего долга.

Однако, если Ваша квартира не является членом данного жилищно-строительного кооператива, то на Вас нет обязанности платить его долги.

В отношении второго вопроса, МРОТ (минимальный размер оплаты труда) - это минимальная сумма, фиксируемая законодательством РФ, которая не может быть ниже официально установленного Министерством труда РФ уровня. Однако, оплата МРОТ не является обязательным условием для вступления в жилищно-строительный кооператив. В данном случае необходимо ознакомиться с Уставом этого кооператива, где могут быть определены условия вступления в кооператив и обязательства членов кооператива. Если Вы не согласны с условиями вступления в жилищно-строительный кооператив, то имеете право отказаться от вступления в него.

Статья 719 ГК РФ "Долг за капитальный ремонт помещений, расположенных в многоквартирном доме", статья 209 ГК РФ "Переход обязательств по договору купли-продажи" и статья 16 ФЗ "О защите прав потребителей". Однако, для решения конкретных вопросов рекомендуется обратиться к юристу для получения индивидуальных консультаций.