Аренда квартиры: договор, акт приема передачи и ответ на вопрос - кто должен оплатить ремонт в случае сломанного водонагревателя

Здравствуйте. В соответствии со статьей 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если не предусмотрено иное в договоре, все расходы по ремонту квартиры и прочие текущие расходы необходимо нести арендатору. Следовательно, если не было установлено иное соглашением сторон, арендатор несет ответственность за оплату ремонта водонагревателя. Однако, если поломка была вызвана невнимательностью или неправильной эксплуатацией оборудования со стороны арендодателя, ответственность за оплату ремонта может быть перенесена на него.

Для решения этого вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, который определяет права и обязанности сторон по вопросу оплаты ремонта.

2. Акт приема-передачи квартиры, в котором должно быть отражено состояние квартиры на момент сдачи арендатору.

3. Справка об установке водонагревателя и его технических характеристик.

4. Документы, подтверждающие выполнение ремонтных работ: счета, акты выполненных работ и т.д.

На основе этих документов будет произведен анализ прав и обязанностей сторон по вопросу оплаты ремонтных работ. Если по договору аренды квартиры ответственность за ремонт возложена на арендатора, то его следует оплатить. Если ответственность за ремонт не определена договором, то ответственность разделяется поровну между арендодателем и арендатором. Однако, если неисправность вызвана умышленными действиями арендатора, то расходы на ремонт должен выплатить он.

Статья 613 ГК РФ "Ремонт жилых помещений домов и иных объектов недвижимости", статья 660 ГК РФ "Ответственность арендатора за сохранность имущества" и статья 664 ГК РФ "Ответственность арендатора за производство работ в арендованных помещениях".