Договор найма жилого помещения: обязанности проживающих и их исключение

Исходя из положений части 2 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон. Однако, изменение или расторжение договора в одностороннем порядке возможно только в случаях, предусмотренных законодательством или договором. Если в договоре отсутствуют положения о возможности расторжения или исключении проживающего из договора, то такое действие может быть осуществлено только с согласия всех участников договора - наймодателя, нанимателя и проживающего. Следовательно, одностороннее дополнительное соглашение со стороны наймодателя об исключении проживающего из договора без его согласия будет недействительным.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор найма жилого помещения, заключенный между наймодателем и нанимателем.
2. Уведомление от проживающего в квартире о желании расторгнуть досрочно договор в его части и исключить себя из договора найма.
3. Если такой дополнительный договор был заключен, то его текст и подписанные сторонами экземпляры.

Необходимо отметить, что инициатива проживающего расторгнуть договор в его части без согласия других сторон (наймодателя и нанимателя) может быть неэффективной. В соответствии с п. 3 ст. 674 ГК РФ изменение условий договора возможно только если это согласовано всеми сторонами или предусмотрено договором. Таким образом, проживающий не имеет права односторонне изменять условия договора.

В случае желания проживающего покинуть жилое помещение, он должен предупредить о своем желании наймодателя и нанимателя и обратиться с просьбой о расторжении договора или о досрочном прекращении своих обязанностей по договору найма. В таком случае необходимо составить дополнительное соглашение, подписанное всеми сторонами, регулирующее изменения условий договора в связи с уходом проживающего из жилого помещения.

310, 312, 674, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации.