Договор найма квартиры без регистрации: юридическая сила и возврат денег

Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, договор найма недвижимости должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в установленном порядке. В данном случае, поскольку договор найма не был зарегистрирован, то он не имеет юридической силы.

Однако, если вы действительно являетесь собственником указанной квартиры на основании акта приема передачи по договору участия в долевом строительстве, который может подтвердить Ваше право собственности на данное помещение, то Вы вправе требовать от арендатора исполнения договора найма и возмещения задолженности по оплате арендной платы.

Для возврата денег за аренду необходимо обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по договору найма, указав в нем все факты неисполнения арендатором своих обязательств по оплате арендной платы и приведения конкретных доказательств подтверждающих ваше право собственности на данную квартиру.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы: - Договор найма квартиры - Акт приема передачи по договору участия в долевом строительстве - Документы подтверждающие факт непоставки дома на кадастровый учет - Доказательства неуплаты арендной платы арендатором

В соответствии с законодательством Российской Федерации договор найма имеет юридическую силу даже в том случае, если он не зарегистрирован. Однако, в данном случае необходимо учесть, что застройщик не зарегистрировал квартиру в качестве объекта недвижимости. Это может повлиять на правоарендные отношения, поэтому рекомендуется обратиться к юристу для получения более подробной консультации.

Что касается возврата денег за аренду, необходимо убедиться в наличии обязательств арендатора по оплате арендной платы, например, наличие письменных договоренностей. После этого возможно обратиться в суд для взыскания долга, если все условия и нормы будут соблюдены.

• Гражданский кодекс РФ, статьи 610-613 (о найме жилого помещения)
• Жилищный кодекс РФ, статья 40 (о съеме жилого помещения)
• Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (если договор участия в долевом строительстве заключен с участием застройщика)