Как сдать дом перед отъездом: правильный договор аренды или найма и его юридическая сила

Здравствуйте! При сдаче дома можно заключить как договор аренды, так и договор найма. В зависимости от выбранного варианта, правовые последствия для сторон будут различны. К примеру, при заключении договора аренды вы сдаёте имущество в аренду арендатору, а при заключении договора найма - нанимаете имущество. Договор аренды и договор найма имеют юридическую силу, но чтобы правоотношения были более стабильными и защищёнными, рекомендуется заключать договор именно путём нотариальной его заверки.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Документ, подтверждающий ваше право собственности на жилой дом (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.).

2. Документ, удостоверяющий личность арендодателя и арендатора (паспорта или иные удостоверительные документы).

3. Договор аренды или договор найма, который нужно составить в письменной форме и содержать все обязательные условия, предусмотренные законодательством.

4. В зависимости от выбранного типа договора, могут быть необходимы нотариальное заверение или регистрация договора в органах Росреестра.

В России договор аренды и договор найма имеют юридическую силу, но они имеют различия в правовом регулировании. Договор аренды заключается на более длительный период времени (от 1 года и более) и возможно изменение условий аренды только по соглашению сторон или по решению суда. Договор найма заключается на срок не более года и может быть продлен на те же условия только один раз. Условия найма могут быть изменены по соглашению сторон, если это не затрагивает права и интересы арендатора, арендодатель может расторгнуть договор найма только по определенным основаниям, предусмотренным законодательством.

Кодекс Российской Федерации об аренде (статьи 610 - 641), Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 606 - 624).