Договор купли-продажи квартиры: существенное условие цены и передача денег. Юридическая сила расписки Продавца и споры экспертов по предварительному договору.

Согласно пункту 2 договора купли-продажи, стороны оценивают квартиру в 7 миллионов рублей на момент подписания договора, и продавец получает данную сумму до подписания договора. Данный пункт является существенным условием договора. Предварительный договор, в котором покупатель передает продавцу денежные средства до подписания основного договора, может быть заключен в соответствии со статьей 550 ГК РФ. Однако, существенность данного условия купли-продажи и использование расписки продавца как подтверждения получения денежных средств до заключения основного договора является довольно рискованным. Это может привести к возможности отказа продавца от сделки, и покупатель может потерять свои деньги. Также, покупателю рекомендуется обратиться к юристу для более детального анализа оферты и договора купли-продажи, чтобы убедиться в законности условий договора и избежать возможных негативных последствий.

Для решения вопроса, связанного с этим договором купли-продажи квартиры, необходимо проанализировать документы, которые предоставляются продавцом и риелтором. Вам необходимо запросить у риелтора все юридические документы на квартиру, включая выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, а также удостоверение личности продавца. Также необходимо удостовериться, что квартира не в залоге или не является предметом судебного разбирательства.

В отношении пункта договора, который вы описываете, следует отметить, что передача денег до подписания договора не является типичной практикой. Также нужно убедиться, что расписка продавца имеет достаточную юридическую силу и может использоваться в случае возникновения споров между сторонами.

Исходя из вышесказанного, для решения вопроса необходимо проконсультироваться со специалистом в области недвижимости, юридической защиты сделки купли-продажи и правового регулирования таких ситуаций.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 488 Гражданского кодекса РФ, которая определяет, что право залога возникает у залогодержателя, если он получил право собственности или иное вещное право на имущество залогодателя. - Статья 429 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует договор купли-продажи, и гласит, что договор должен содержать существенные условия сделки. - Статья 434 Гражданского кодекса РФ, которая определяет правила заключения договора купли-продажи, в том числе необходимость согласования цены сделки. - Статья 450 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает правила обязательность условий договора для сторон. - Статья 487 Гражданского кодекса РФ, которая обязывает стороны договора действовать добросовестно и держать свои обещания.