Договор купли-продажи квартиры: важность соглашения о цене и юридическая сила расписки продавца. Мнение экспертов.

Здравствуйте! Согласно статье 488 ГК РФ, передача имущества, являющегося предметом купли-продажи, происходит с момента заключения договора купли-продажи. Следовательно, передача денежных средств до заключения договора купли-продажи не соответствует нормам законодательства. Однако, расписка продавца о получении денежных средств может служить доказательством факта передачи денег при последующем рассмотрении спора в суде. Оценка общей стоимости объекта на момент подписания договора купли-продажи является существенным условием договора. При заключении договора купли-продажи стоит обратить особое внимание на указанный пункт, его соответствие нормам законодательства и наличие рисков.

Для разрешения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи, который вам предоставили риелторы, со всеми дополнительными соглашениями и приложениями.
2. Расписка продавца о получении суммы, указанной в договоре купли-продажи.
3. Любые другие документы, которые вы можете иметь в отношении данной сделки, например, документы о финансовых резервах, требующихся для совершения сделки, о прохождении платежа и т.д.

Относительно пункта, который вы указали, следует отметить, что в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации право залога на недвижимость возникает при условии, что такое право залога было оформлено в установленном порядке, в том числе в Центральном реестре залогов и на правах регистрируемого залога. Если залог не был зарегистрирован, то продавец не может установить право на залог в договоре купли-продажи.

Расписка, выданная продавцом о получении суммы до подписания договора, имеет определенную юридическую силу, т.к. свидетельствует о факте получения денежных средств. Однако при заключении договора купли-продажи необходимо быть особенно внимательным, а также рекомендуется юридическое сопровождение сделки для защиты ваших интересов и установления всех деталей, в том числе и составления правильного акта приёма-передачи, оформления договора и, при необходимости, регистрации залога.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• статья 488 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает, что залог имущества возникает из договора, который должен быть заключен в письменной форме;

• статья 450 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме на основании согласия сторон;

• также следует учитывать требования, установленные законодательством РФ о переводе денежных средств, такие, как Федеральный закон "О валютном регулировании и валютном контроле" и другие нормативные акты.