Юридическая сила договора найма без натариуса и печати: последствия при некорректной информации о площади квартиры

Договор найма жилого помещения имеет юридическую силу, независимо от того, существует ли нотариальное заверение и присутствует ли печать на нем. Однако, данный договор может быть оспорен в случае, если квадратная площадь квартиры в договоре не соответствует реальности. В таком случае, стороны имеют право обращаться к суду для разрешения спора.

Для решения вопроса о юридической силе договора найма жилого помещения без натариального заверения или печати, необходимо изучить текст договора и законодательство Российской Федерации в части найма жилых помещений. Также может потребоваться выяснение обстоятельств, в которых был заключен данный договор.

Для решения вопроса о несоответствии квадратной площади квартиры в договоре реальности, может потребоваться проведение оценки или измерения жилого помещения в соответствии с требованиями законодательства. В данном случае могут потребоваться следующие документы:

1. Договор найма жилого помещения;
2. Текст законодательства Российской Федерации в части найма жилых помещений;
3. Документы, подтверждающие права владения или собственности на жилое помещение;
4. Планы жилого помещения, включая площадь, указанную в договоре найма;
5. Документы, подтверждающие проведение оценки или измерения жилого помещения.

Согласно статьям закона о найме жилых помещений следующие статьи могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 674 Гражданский кодекс РФ - требования к заключению договора найма жилого помещения.

2. Статья 674.1 Гражданский кодекс РФ - обязательность заключения письменного договора найма жилого помещения.

3. Статья 675 Гражданский кодекс РФ - права и обязанности арендодателя и арендатора при договоре найма жилого помещения.

4. Статья 674.3 Гражданского кодекса РФ – о том, что если арендодатель не выполняет требования закона о найме жилых помещений, то арендатор может обжаловать договор или обратиться в суд с требованием о его расторжении.

5. Статья 678 Гражданский кодекс РФ - о праве арендатора на изменение условий договора при изменении обстоятельств.

6. Статья 313 Гражданского процессуального кодекса РФ - о праве заинтересованного лица обратиться в суд с иском о признании договора недействительным в случае, если он не отвечает законодательству.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий перечень документов:

1. Сам договор найма жилого помещения.
2. Документы на жилое помещение (документы на право собственности или договор аренды у собственника).
3. Свидетельство о регистрации права на жилое помещение (если оно имеется).
4. Паспорт арендатора и собственника жилья (если это не одно и то же лицо).
5. Документы, подтверждающие отклонение фактической площади жилья от указанной в договоре.

Также, при неправомерном поведении собственника жилья, сторона, понесшая убытки, может предъявить иски и доказывать свою правоту. В случае неправомерного поведения заинтересованных лиц, должны быть обращения к правоохранительным органам для решения вопросов юридической значимости договора найма жилого помещения.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор найма жилого помещения"
• Статья 435 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор в письменной форме"
• Статья 456 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание договора"
• Статья 462 Гражданского кодекса Российской Федерации "Условия договора"
• Статьи 40 и 41 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"