Договор долевого участия на квартиру: проблема с площадью и выплатой разницы за кв.м - что делать?

Согласно статье 221 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в договоре не определен срок исполнения обязательства, то это должно быть сделано в разумный срок. Определение разумного срока должно производиться с учетом характера обязательства, условий договора и принятых в торговой практике условий исполнения.

С учетом этого, если в ДДУ не указан срок выплаты компенсации за уменьшение площади квартиры, то срок должен быть определен на основании обстоятельств конкретного случая, однако, не должен превышать разумный срок.

Таким образом, если вы не согласны с предложенным застройщиком сроком компенсации за уменьшение площади квартиры, имеете право потребовать определения этого срока в соответствии с требованиями закона. В случае необходимости вы можете обратиться в арбитражный суд для защиты своих прав.

В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на имущественном праве, для консультации и помощи в защите своих прав. Однако, в соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", застройщик обязан выполнить свои обязательства по выплате компенсации за разницу в кв.м без ненадлежащей задержки, а также в полном объеме в соответствии с условиями договора долевого участия. Если в ДДУ не прописано время выплаты, то в соответствии со статьей 317 Гражданского кодекса РФ, обязательство должно быть выполнено немедленно, то есть в самые кратчайшие сроки. В данном случае срок 90 банковских дней, как предлагает застройщик, может быть необоснованным и завышенным. Поэтому необходимо тщательно изучить все условия договора долевого участия и требовать выполнения обязательств со стороны застройщика в кратчайшие сроки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, следующие:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 310) - установление срока исполнения обязательства.

2. Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке долевого строительства" (статьи 15, 18) - порядок выплаты компенсации за уменьшение площади квартиры, права и обязанности сторон ДДУ.

3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статья 121) - порядок защиты прав и законных интересов инвесторов в суде.