Договор долевого участия в недвижимости: как защитить свои права при переплате за квартиру и отказе внесения изменений в договор

Согласно законодательству Российской Федерации, если стороны договора долевого участия в строительстве заранее оговорили в договоре, что инвентарная площадь квартиры по данным технического паспорта не принимается в расчет цены договора, то в данном случае стороны не имеют друг к другу материальных и финансовых претензий при расхождении проектной площади с данными технического паспорта. Однако, если было доказано, что застройщик сознательно скрыл информацию о расхождении проектной площади с данными технического паспорта или дал заведомо ложную информацию, это может рассматриваться как нарушение прав потребителя и являться основанием для предъявления иска в судебном порядке на признание договора ничтожным, ущемляющим права или с требованием о возмещении убытков. Однако, в данном случае необходимо провести более глубокую юридическую анализ и изучить все обстоятельства дела, чтобы дать более конкретный ответ на вопрос о возможности предъявления иска в суд.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия, который упоминается в вопросе.

2. Технический паспорт квартиры, чтобы проверить информацию о размере квартиры, указанную в договоре и возможные расхождения.

3. Документы, подтверждающие участие в государственной программе для молодых семей с детьми по расширению жилой площади, чтобы оценить юридические и финансовые последствия, связанные с подписанием договора с оговорками, указанными в вопросе.

4. Ипотечный договор или другие документы, подтверждающие факт переплаты за квартиру по сравнению с ее фактическим размером.

Поскольку оспаривание действительности договора является сложным юридическим вопросом, рекомендуется обратиться к юридическому консультанту, специализирующемуся на сделках с недвижимостью, для получения более конкретных рекомендаций по этому вопросу. Он сможет оценить степень законности и возможность признания договора недействительным, а также предложить стратегию действий в данном случае.

Статьи закона, применимые в данном случае, зависят от конкретных обстоятельств и юрисдикции, в которой был заключен договор долевого участия. Однако, на уровне общих положений можно отметить, что в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 432-432.3 ГК РФ), стороны договора долевого участия должны быть исполнены в полном объеме в соответствии со сроками и условиями, установленными законом.

В вашем случае, важным фактором является соглашение сторон в договоре о констатации того, что инвентарная площадь квартиры по данным технического паспорта в расчет цены договора сторонами не принимается. В связи с этим, возможно, необходимо провести анализ законности и действительности указаний об учете площади в договоре, а также установить, была ли данная информация включена в договор с согласия и полным пониманием обеих сторон.

Также, для решения данного вопроса могут быть применимы статьи 169 и 170 Гражданского кодекса РФ, которые касаются недостатков товара (в данном случае – жилплощади) и возможности потребителя требовать устранения недостатков или компенсации за это, если недостатки не могут быть устранены.

В целом, для детального анализа данной ситуации и ответа на вопросы о возможности признания договора ничтожным, ущемляющим права или подобного, необходимо провести комплексное юридическое исследование и оценить соответствующую документацию.