Договор аренды жилого помещения: условия выселения и возможности возврата денег при досрочном расторжении

Согласно статье 618 Гражданского кодекса РФ, если арендатор освобождает арендованное жилое помещение до истечения срока аренды, он вправе требовать уменьшения арендной платы пропорционально времени, в течение которого арендная плата не использовалась. Однако, если договором аренды предусмотрено уведомление об освобождении жилого помещения за 60 дней, и арендатор освобождает жилое помещение ранее указанного срока без уведомления арендодателя, то арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты арендной платы за весь срок, установленный договором.

Следовательно, если арендатор освободил квартиру ранее срока и без уведомления арендодателя за 60 дней, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты арендной платы за весь срок, установленный договором. При этом, если договором не предусмотрено уменьшение арендной платы в случае досрочного освобождения жилого помещения, то арендатор не имеет права требовать возврата денежных средств за период, который он уже оплатил.

Следовательно, если в договоре аренды указано условие о необходимости уведомления за 60 дней при досрочном расторжении договора, арендатор освободил квартиру ранее указанного срока и без уведомления арендодателя, то арендодатель имеет право требовать у арендатора уплаты арендной платы за всю оставшуюся часть договора. Поэтому возврат денег за оплаченный месяц не требуется.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор аренды жилого помещения.

2. Любые другие документы, связанные с оплатой аренды, включая квитанции об оплате.

3. Корреспонденцию с квартиросъемщиком, включая любые уведомления и письма об ожидаемом выселении.

4. Документацию, которая доказывает, что квартиросъемщик не уведомил о выселении за 60 дней, как требуется по договору.

Ссылаться на нормы закона в данном случае не требуется, так как условия договора аренды жилого помещения действуют как закон для сторон. Если квартиросъемщик был уведомлен о требовании уведомления о выселении за 60 дней и не соблюдал этого условия, то вы можете ссылаться на это нарушение при решении вопроса о возврате денег за месяц, который он уже оплатил и не собирается использовать. Однако, следует учитывать, что подобные дела рассматриваются индивидуально и исход зависит от конкретных обстоятельств договора и доказательств нарушения условий.

Статьи, которые могут быть применены при решении данного вопроса:

Статья 614 Гражданского Кодекса РФ - Общие положения о договоре порядка пользования жилым помещением.

Статья 618 Гражданского Кодекса РФ - Права и обязанности арендодателя и арендатора договора порядка пользования жилым помещением.

Статья 671 Гражданского Кодекса РФ - Изменение условий договора порядка пользования жилым помещением.

Статья 686 Гражданского Кодекса РФ - Освобождение арендной площади и расторжение договора порядка пользования жилым помещением.

Определение конкретных норм, которые будут применены в данном случае, зависит от конкретных обстоятельств, которые не уточнены в вопросе. В целом, если арендатор расторг договор порядка пользования жилым помещением без уведомления за 60 дней, арендодатель вправе потребовать обязательного исполнения договора. Однако, если в договоре не указано, что в случае несоблюдения срока уведомления арендатор должен заплатить штраф или компенсировать затраты, то арендодатель обязан вернуть деньги арендатору за неиспользованный месяц аренды.