Защита прав арендаторов: возможность возврата денег при досрочном расторжении договора аренды квартиры

Закон о защите прав потребителей не применяется к договору аренды квартиры, заключенному между двумя гражданами, физическими лицами, так как в этом случае не происходит коммерческой деятельности. Арендатор, гражданин физическое лицо, не может требовать возврата денег от арендодателя, гражданина физическое лицо, ссылаясь на закон о защите прав потребителей, если это не было предусмотрено в договоре аренды. Одностороннее расторжение договора аренды без условий в договоре может быть осуществлено только с разрешения суда или с согласия другой стороны договора аренды. Возврат денег должен происходить в соответствии с условиями договора аренды.

Для ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с нормами законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей и с положениями закона об аренде жилых помещений.

Согласно статье 2 Федерального закона от 07.02.1992 № 2300-1 "Об защите прав потребителей", потребитель - это физическое лицо, которое приобретает товары (в том числе жилые помещения) для личного, семейного, домашнего или иного некоммерческого использования.

Статьей 674 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды жилого помещения заключается в письменной форме. В данном случае между гражданами, физическими лицами заключен договор аренды квартиры, следовательно, он должен соответствовать положениям Гражданского кодекса.

Если в условиях договора аренды квартиры не установлены условия досрочного расторжения договора и возврата денег, в данном случае надлежит применять общие положения Гражданского кодекса, а не закон о защите прав потребителей.

Между арендатором и арендодателем возникают гражданско-правовые отношения, которые регулируются соответствующими статей Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен быть исполнен в точном соответствии с его условиями, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, если договор аренды квартиры был заключен в соответствии с требованиями законодательства, в нем не прописано условие о досрочном расторжении договора и возврате денег, то арендатор не имеет права требовать возврата денег ссылаясь на закон о защите прав потребителей.

Статьи, применимые к решению данного вопроса:
1. Статья 614 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды жилого помещения".
2. Статьи 1057-1090 Гражданского кодекса РФ "Договор поручительства".
3. Статьи 450-466 Гражданского кодекса РФ "Договор займа".
4. Статьи 781-798 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения".
5. Статьи 426-433 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".

Закон о защите прав потребителей не применим к данному случаю, поскольку арендатор и арендодатель являются физическими лицами, а не предпринимателями или организациями, осуществляющими предпринимательскую деятельность.