Договор аренды жилого помещения: проблемы с предупреждением выселения и возвратом залога.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора аренды, арендатор вправе требовать возврата залога, если им не было нарушено условие договора об аренде имущества.

Однако, если в договоре аренды был предусмотрен срок предупреждения о съезде, и этот срок составлял больше, чем неделя, то арендодатель имеет право удержать залог в полном объеме, если арендатор не соответствовал условиям договора об аренде жилого помещения.

Поэтому, если в договоре действительно было предусмотрено уведомление за месяц, а арендатор предупредила о своем съезде за неделю, арендодатель имеет право отказаться от возврата залога. Однако, если такое условие в договоре не было установлено, арендодатель не вправе удерживать залог в полном объеме, если арендатор не нарушал условия договора, а может удержать только часть залога.

Стоит отметить, что для решения данной проблемы лучшим вариантом является обращение в специализированную организацию по защите прав потребителей или к юристу на предмет совершения всех необходимых действий для возврата залога.

Для решения данного вопроса, необходимо ознакомиться с договором аренды жилого помещения между сторонами. Также можно потребовать от собственника жилой площади письменное объяснение на тему, почему залог не будет возвращен. В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ, сумма залога подлежит возврату арендатору по окончании договора аренды, за вычетом суммы задолженности за аренду, а также за ущерб, причиненный арендованному имуществу. При невозврате залога, арендатор имеет право обратиться в судебный орган для защиты своих прав и интересов. Поэтому, я рекомендую Вам обратиться к юристу для проведения компетентной консультации и принятия правильных юридических мер.

Предположим, что договор аренды жилого помещения не содержит специальных условий относительно возврата залога. В этом случае статьи Закона РФ "О защите прав потребителей" могут применяться и нарушение которых может взыскание залога:

1. Статья 18 Закона РФ "О защите прав потребителей", которая гласит: "При отказе потребителя от выполнения договора на аналогичных условиях продавец (исполнитель) обязан вернуть ему уплаченную за товар (работу, услугу) денежную сумму за вычетом расходов, понесенных продавцом (исполнителем), связанных с исполнением обязательств по данному договору, в течение семи дней со дня предъявления потребителем соответствующего требования."

2. Статья 686 ГК РФ о порядке возврата залога, согласно которой "если залогодатель возвращает залогодателю залог ранее, чем заканчивается срок, на который залог предоставлен, залогодатель вправе требовать с залогополучателя выплаты процентов от суммы залога за время использования этой суммы, если иное не предусмотрено договором или законом."

3. Статья 317 ГК РФ о признании договора аренды недействительным в том случае, если он не соответствует закону или иным правовым актам.

Требуйте возврата залога в соответствии с законодательством или обратитесь к адвокату для защиты своих прав и интересов.