Аренда жилого помещения для семьи с детьми: проблемы выселения и недействительность договора аренды

Данный вопрос требует юридической консультации и рассмотрения полной документации о договоре аренды жилого помещения и обстоятельств, связанных с его исполнением. Однако, в соответствии с законодательством Российской Федерации, отсутствие пункта о досрочном расторжении договора не лишает Арендодателя возможности прекратить договор в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных законом, если это не противоречит условиям договора и законодательству. В любом случае, Арендодатель должен предоставить Арендатору 30 дней на освобождение помещения, если договор аренды жилого помещения не зарегистрирован в установленные сроки.

Относительно вопроса о признании договора недействительным и возмещении понесенных расходов, необходимо провести юридическую экспертизу всей имеющейся информации. Если выявлено, что помещение не имеет статуса жилого и нарушены правила безопасности при эксплуатации инженерных систем, то можно обратиться в правоохранительные органы для защиты своих интересов и пресечения нарушений со стороны Арендодателя. Также возможно потребовать возмещения убытков, причиненных в результате несоблюдения условий договора аренды жилого помещения. В данном случае, я бы рекомендовал Вам обратиться к адвокату или другому юридическому специалисту для более детального анализа обстоятельств.

Для решения данной ситуации Вам потребуются следующие документы:

1. Договор аренды жилого помещения.
2. Доказательства того, что данное помещение не имеет статуса жилого помещения и что в нем допущены ошибки при проведении инженерных систем.
3. Доказательства того, что договор аренды не зарегистрирован и налог не оплачивается.
4. Доказательства того, что арендодатель решил нас выселить в одностороннем порядке, несмотря на отсутствие пункта о досрочном расторжении договора в договоре аренды.
5. Доказательства того, что арендодатель нарушает Ваши права, заявляя о намерении зайти на территорию снимаемого помещения без Вашего согласия.

На основании сбора необходимой документации Вам следует обратиться в суд с иском о признании договора недействительным. В качестве основания для этого может быть указано то, что данное помещение не имеет статуса жилого помещения, что допущены ошибки при проведении инженерных систем, а также что договор аренды не зарегистрирован и налог не оплачивается. Дополнительно Вы можете обратиться в арбитражный суд для взыскания понесенных расходов по аренде.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данной ситуации:

Статья 614 Гражданского кодекса РФ - об ответственности арендодателя за предоставление имущества в аренду в состоянии, не отвечающем условиям договора.

Статья 616 Гражданского кодекса РФ - о праве арендатора требовать устранения дефектов имущества, а в случае невозможности устранения - расторжения договора и возмещения убытков.

Статья 617 Гражданского кодекса РФ - о праве арендатора на снижение арендной платы при прекращении пригодности арендованного имущества для использования в соответствии с его назначением.

Статья 618 Гражданского кодекса РФ - об ответственности арендодателя за размер арендной платы в период времени, когда арендованное имущество не соответствует условиям договора.

Статья 630 Гражданского кодекса РФ - об аннулировании договора аренды в случаях, предусмотренных законом (например, нарушение правил оформления договоров аренды).

Статья 666 Гражданского кодекса РФ - о требовании арендатора на приведение имущества в соответствие с договором: если арендованное имущество является нежилым помещением, а согласно договору это должно быть жилое помещение, у арендатора есть право на требование исполнения договора.

Статья 20 Федерального закона "Об аренде жилых помещений": обязанности арендодателя по предоставлению арендуемого жилого помещения в исправном состоянии, соответствующем санитарно-техническим нормам.

Статья 43 Федерального закона "Об аренде жилых помещений": требования к договору аренды жилых помещений, обязательные для сторон.

Статья 48 Федерального закона "Об аренде жилых помещений": о сроках, порядке и условиях расторжения договора аренды жилых помещений.

Статья 49 Федерального закона "Об аренде жилых помещений": об ответственности сторон за нарушение условий договора аренды жилых помещений.