Договор аренды на 11 месяцев с автопролонгацией: арендодатель хочет выселить арендаторов. Каковы их права?

Арендодатель не имеет правом препятствовать доступу арендатора к имуществу до истечения срока договора, даже если арендодатель заявил о своем желании расторгнуть договор и выписать арендаторов из объекта аренды. При наличии в договоре условия о продлении договора в случае отсутствия заявления о его расторжении, арендодатель должен предоставлять арендатору доступ к имуществу до истечения нового срока договора. В данной ситуации арендодатель может требовать расторжения договора и возврата имущества только через суд при наличии соответствующих оснований для этого. Однако, если в договоре отсутствует пункт о возврате имущества, то требования арендодателя не могут быть обоснованными и не имеют законной поддержки.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с текстом договора аренды, а также с законодательством Российской Федерации, регулирующим отношения между арендодателем и арендатором. Если в договоре аренды не установлены условия об удержании имущества и способе прекращения договора, то необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу, где и регулируются отношения между сторонами по договору аренды.

Правомерность действий арендодателя зависит от условий договора и соблюдения им процедуры расторжения. Если арендодатель действует в рамках условий договора и соблюдает процедуру расторжения, то его действия могут быть признаны правомерными. Однако, если действия арендодателя нарушают условия договора и не соблюдают процедуру расторжения, то они могут быть признаны незаконными.

В данном конкретном случае, если договор содержит условия об автоматической пролонгации и не установлены условия об удержании имущества, то арендодатель не имеет права препятствовать доступу арендатора к арендованному имуществу. Поэтому, арендатор может обратиться в суд с иском о защите своих прав.

Следовательно, для решения данной ситуации необходимо ознакомиться с условиями договора аренды, изучить законодательство Российской Федерации и выяснить, находятся ли действия арендодателя в рамках условий договора и законодательства.

Статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.