Квартирный арендодатель заключил договор без уведомления собственника: что делать, какие статьи закона использовать в иске и можно ли выселить жильца с помощью участкового?

Здравствуйте! Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, совладельцы имеют равное право пользования общей квартирой, если не установлено иное договором между ними. Также, судебная практика подтверждает, что один из совладельцев имеет право на проживание в общей квартире без согласия других совладельцев, если это не затруднит их пользование квартирой.

Если бывший супруг заключил договор о сдаче квартиры в аренду без согласия соучастников и без предоставления им права использования квартиры, это может служить основанием для расторжения договора и прекращения прав арендатора на имущество. При этом, судебное выселение арендатора возможно только после расторжения договора аренды и вынесения судебного решения.

В Вашем случае, рекомендуется обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды и выселении арендатора, ссылаясь на нарушение прав совладельцев на пользование квартирой, а также на отсутствие их согласия на заключение договора.

Для решения данного вопроса Вам будут необходимы следующие документы и информация:

1) Документы на право собственности на квартиру - свидетельства о праве собственности на квартиру;

2) Договор аренды квартиры с указанием условий аренды и арендатора;

3) Доказательства отсутствия Вашего уведомления о сдаче квартиры в аренду, например, переписка или свидетельские показания;

4) Сведения о лице, проживающем в квартире, в том числе копия паспорта;

5) Любые другие документы и доказательства, которые могут подтвердить Вашу позицию в данном споре.

В данной ситуации можно ссылаться на положения Гражданского кодекса Российской Федерации, которые устанавливают, что собственник имеет право распоряжаться своей собственностью в соответствии с законом, а также на положения Закона «О защите прав потребителей», которые устанавливают, что арендатор обязан использовать сданную в аренду вещь только в соответствии с условиями договора аренды, а проживание третьего лица в квартире без уведомления собственника и согласия арендатора является нарушением указанных условий и прав потребителя.

Для выселения арендатора, проживающего в квартире без Вашего согласия, необходимо обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды в судебном порядке в связи с нарушением условий договора аренды и проживанием в квартире постороннего лица без Вашего согласия. В данном случае участковый не сможет выселить арендатора без решения суда.

Статьи, которые могут быть применены в данном случае: - Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Наем жилого помещения"; - Статья 674 Гражданского кодекса РФ "Право пользования помещением"; - Статья 360 Жилищного кодекса РФ "Охрана жилых помещений"; - Статья 21 Закона РФ "Об аренде жилых помещений" (если договор сдачи в аренду заключен со сестрой бывшего супруга без уведомления собственников квартиры).

Дополнительно заявитель может ссылаться на статьи Уголовного кодекса РФ, касающиеся защиты прав собственности (статьи 165, 167, 169, 170 и др.), а также на статьи Гражданского процессуального кодекса РФ, если будет подавать иск в суд для выселения постороннего лица.