ДДУ: задержка в сроках и расторжение соглашения - права дольщиков и застройщика

1. Риски для дольщика при проведении сделки? При проведении данной сделки дольщик может столкнуться с риском не получения обещанных выплат в установленный срок, а также с риском не регистрации соглашения в Управлении Росреестра по ... обл. в связи с возможным недобросовестным поведением застройщика.

2. Может ли при указанной схеме сделки возникнуть ситуация, когда договор будет перерегистрирован на застройщика (и быстро "перепродаст"), а деньги он не перечислит уже бывшему дольщику? Теоретически возможно, однако нарушение условий соглашения и невыполнение обязательств застройщиком может привести к ответственности по гражданскому законодательству Российской Федерации.

3. Возможно ли обременить право дальнейшей перепродажи застройщику (для исключения "цепочки" сделок до тех пор, пока дольщик не предьявит свое согласие (подтверждение, что деньги получил)? Если да, то каким условием в Соглашении? Да, возможно обременить право дальнейшей перепродажи застройщику до предъявления дольщиком своего согласия на передачу права требования на получение денежных средств. Условие об обременении права дальнейшей перепродажи можно прописать в Соглашении.

4. Как стимулировать своевременное перечисление денег от застройщика к дольщику, который уже станет "бывшим"? Для стимулирования своевременного перечисления денег от застройщика к дольщику, можно предусмотреть ответственность застройщика за несвоевременную оплату. Также можно предусмотреть механизмы обеспечения исполнения договора, например, залог или поручительство.

5. Можно ли обременить право на перерегистрацию ДДУ? Теоретически возможно обременить право на перерегистрацию ДДУ, однако для этого необходимо предусмотреть соответствующие условия в Соглашении.

6. Может ли предъявить впоследствии застройщик к бывшему дольщику требование возврата средств от дольщика в сумме, превышающей изначально уплаченную по ДДУ на основании получения неосновательной прибыли (обогащения)?Либо на основании несправедливых договорных условий? Предъявление такого требования возможно только при наличии соответствующих обстоятельств и доказательств, например, при установлении факта неосновательного обогащения застройщика за счет денежных средств, которые были внесены в счет уплаты по ДДУ дольщиком. При этом, застройщик должен обосновать основание своего требования и надлежащим образом доказать свои правовые интересы.

7. Если застройщик в письменном виде оформит предложение о выкупе (или возврате средств) до заключения соглашения - может ли это являться основанием для заключения соглашения? Обращение застройщика с предложением о выкупе или возврате средств до заключения Соглашения может быть одним из факторов, которые будут учитываться при рассмотрении возможности заключения Соглашения, однако такое обращение само по себе не является непосредственным основанием для заключения Соглашения. Решение о заключении Соглашения должно быть обосновано и принято на основании всех имеющихся обстоятельств и доказательств.

1. Риск для дольщика заключается в том, что застройщик может не выплатить денежные средства в согласованные сроки. Также возможны проблемы с передачей денег по аккредитиву или задержки в государственной регистрации расторжения ДДУ. Для уменьшения рисков необходимо внимательно проверить документы и условия соглашения, а также выбирать надежных застройщиков.

2. При такой схеме сделки возможны различные мошеннические действия со стороны застройщика, включая перепродажу объекта и невыплату денежных средств дольщику. Для предотвращения таких ситуаций необходимо тщательно проверять историю застройщика и проконсультироваться со специалистами в области договорных отношений.

3. Да, возможно обременить право дальнейшей перепродажи застройщику. Это может быть прописано в Соглашении как условие, согласно которому перепродажа недвижимости может быть осуществлена только после получения согласия бывшего дольщика.

4. Для стимулирования своевременного перечисления денег от застройщика к дольщику, может быть установлено условие об уплате неустойки за просрочку платежей.

5. Да, право на перерегистрацию ДДУ может быть обременено, например, наличием ограничений на переход права собственности.

6. Если застройщик получил преимущественное положение в результате сделки и оказался несправедливо обогащен, то дольщик вправе предъявить требование о возврате части денежных средств, превышающей уплаченную сумму за ДДУ.

7. Да, предложение о выкупе или возврате средств может стать основанием заключения соглашения, если стороны договорятся об этом и подпишут соответствующее соглашение. Однако, необходимо тщательно проверять условия такого предложения и его соответствие законодательству.

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 306-308, 320, 450, 452-457
2. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
3. Федеральный закон № 135-ФЗ от 26.07.2006 "Об оценочной деятельности"
4. Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 441, 444-445, 496-497, 499
5. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 14.14, 14.15

Ответы на конкретные вопросы: 1. Для минимизации рисков дольщика следует включить в ДДУ соответствующие условия и требования, обязывающие застройщика предоставить гарантии и страхование от задержки сдачи в эксплуатацию объекта, а также обеспечить оставление депозита до окончания строительства. 2. Для предотвращения возможной перерегистрации ДДУ в пользу застройщика следует предусмотреть условия о запрете переуступки прав по ДДУ, кроме случаев, предусмотренных законодательством и с письменного согласия дольщика. 3. Для обременения права на перепродажу застройщику следует включить в ДДУ соответствующие условия и требования, например, требование предоставления согласия на перепродажу от всех дольщиков, а также ограничение на перепродажу до получения подтверждения об уплате денежных средств. 4. Для стимулирования своевременного перечисления денег следует включить в ДДУ условия о штрафах за просрочку выплаты, а также предусмотреть возможность обращения в суд для взыскания неустойки. 5. Право на перерегистрацию ДДУ может быть обременено, если это предусмотрено законодательством, например, в случае наличия задолженности застройщика перед дольщиками. 6. Застройщик может предъявить требования к бывшему дольщику только при наличии законодательной или договорной основы, например, в случае неправомерного обогащения или неисполнения договорных обязательств. 7. Предложение о выкупе или возврате средств от застройщика до заключения соглашения может рассматриваться как одно из обстоятельств, которые стороны могут учитывать в процессе заключения соглашения, но не может являться единственной основой для его заключения.