Объявлен банкрот застройщика: что ожидать для дольщиков? Как создать реестр? Возможно ли оспорить сумму по ДДУ?

Добрый день! На основании Вашего описания ситуации, рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости и защите прав дольщиков, который сможет провести более детальный анализ документов и дать конкретный ответ на этот вопрос. В каждой конкретной ситуации решение о возможности и целесообразности оспаривания оценки должно приниматься на основе конкретных обстоятельств дела.

Для решения вопроса Вам понадобятся следующие документы и информация:

• Уведомление от конкурсного управляющего о включении в реестр дольщиков с указанием суммы по ДДУ и разницы среднерыночной стоимости.
• Отчет о независимой оценке недвижимости.
• Копия Договора долевого участия (ДДУ), который заключен между застройщиком и Вами, как дольщиком.
• Информация о том, как этот ДДУ был зарегистрирован в Росреестре.
• Условия ДДУ, в том числе вопросы, связанные с отменой или изменением условий.

Отвечая на вопрос, стоит ли оспаривать оценку, необходимо учитывать много разнообразных факторов. Оценку можно оспорить, если она не соответствует рыночной стоимости недвижимости, на которую указывают данные оценки. Также, если у Вас есть информация о выплатах от застройщика, которые он не выплатил, и средства, которые были удержаны при заключении ДДУ, то это можно использовать для оспаривания оценки.

В любом случае, решение об оспаривании оценки должно приниматься на основании документов, которые были представлены Вам конкурсным управляющим. Также стоит учитывать возможные последствия оспаривания оценки, в том числе судебных и экспертных издержек.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ, статья 13.30 Федерального закона "О защите прав и законных интересов участников долевого строительства и обеспечении возмещения вреда, причиненного недостроем, некачественным строительством и эксплуатацией объектов недвижимости". Также, стоит обратить внимание на нормы Арбитражного процессуального кодекса РФ в части осуществления правосудия при разрешении споров между дольщиками и застройщиком.