Куплен объект по ДДУ в Крыму: готовность к эксплуатации, права дольщиков и обязательные документы застройщика

Застройщик не прав, согласно законодательству РФ (ФЗ 214) на Крым распространяются все действующие нормы и правила в области долевого строительства. Декларация о готовности объекта к эксплуатации не является Разрешением на ввод дома в эксплуатацию. Для ввода объекта в эксплуатацию необходимо получение все необходимых разрешений и документов в соответствии с законодательством РФ, а также подключение всех необходимых коммуникаций и присвоение почтового адреса. Перед приглашением дольщиков для подписания Акта приема-передачи, застройщик должен иметь в наличии свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и другие необходимые разрешительные документы, регламентирующие порядок строительства и ввода объекта в эксплуатацию, которые регулируются законодательством РФ.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1) Декларация о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированная Службой государственного строительного надзора Республики Крым; 2) Договор долевого участия в строительстве (ДДУ); 3) Технический паспорт объекта недвижимости; 4) Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Относительно правильности действий застройщика, необходимо разобраться, имеются ли действительно особые регламенты, действующие в Республике Крым, которые позволяют использовать Декларацию о готовности объекта к эксплуатации в качестве разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В случае отсутствия таких регламентов, застройщик может быть не правомерен в своих действиях.

По вопросу, действует ли законодательство РФ (ФЗ 214) на Крыме, следует указать, что Крым является территорией Российской Федерации, поэтому ФЗ 214 действует и на территории Крыма.

Обязательными документами, которые должны быть у застройщика перед приглашением дольщиков для подписания Акта приема-передачи, являются: зарегистрированный договор ДДУ, Декларация о готовности объекта к эксплуатации и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Это регламентировано Федеральным законом "О долевом строительстве".

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 46 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости":

2. Статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

3. Приказ №38-ОД от 31.05.2016, "Об утверждении Административного регламента предоставления государственной услуги по принятию декларации о готовности объекта к эксплуатации многоквартирного дома при его строительстве или реконструкции в Республике Крым";

4. Приказ №21-П от 17.02.2017, "О внесении изменений в Административный регламент предоставления государственной услуги по принятию декларации о готовности объекта к эксплуатации многоквартирного дома при его строительстве или реконструкции в Республике Крым".

Ответ на первый вопрос: необходимо изучить указанные регламенты и подзаконные акты, чтобы определить, является ли Декларация о готовности объекта к эксплуатации подтверждением разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Ответ на второй вопрос: Федеральный закон № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" распространяется на Крым.

Ответ на третий вопрос: перед приглашением дольщиков для подписания Акта приема-передачи, застройщику в Крыму необходимо иметь разрешение на строительство и другие требуемые документы в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ. В частности, застройщик должен подготовить технический паспорт объекта недвижимости.