Договор ДДУ с просрочкой передачи ключей: компенсация и возможность претензий

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик несет ответственность за нарушение условий договора долевого участия в строительстве и обязан передать объект недвижимости в надлежащем качестве в установленный договором срок. Если застройщик не передал вам ключи от квартиры в установленный договором срок, то вы можете предъявить ему претензию о просрочке сроков сдачи и потребовать компенсацию за причиненные вам убытки. В вашем случае, подписание передаточного акта не лишает вас права на предъявление претензии и требования компенсации за просрочку. Однако, чтобы более точно определить ваше положение в данной ситуации, необходимо изучить условия вашего договора долевого участия в строительстве и иные обстоятельства дела.

Для решения данного вопроса, Вам потребуется иметь копию договора купли-продажи, передаточного акта, а также любые другие документы, подтверждающие нарушение условий сроков передачи ключей от квартиры. Также, рекомендую Вам обратиться к юристу для получения консультации и проведения дальнейших юридических действий. В данном случае возможно составление претензии, отстаивание Ваших прав в суде и получение компенсации за причиненные Вам убытки.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры с указанием сроков передачи ключей;
2. Передаточный акт, подписанный вами и застройщиком, с указанием даты передачи ключей;
3. Если имеется, письменная претензия застройщику о задержке сдачи ключей;
4. Если имеется, письменный ответ со стороны застройщика на претензию.

На основании этих документов, вам будет проще доказать факт нарушения сроков передачи ключей и требовать компенсации за просрочку. Однако, необходимо иметь ввиду, что действительность передаточного акта, подписанного вами, может затруднить ваше право на получение компенсации. Поэтому, необходимо уточнить его юридический статус и возможность применения данного документа в судебной инстанции.

При решении данного вопроса применимы статьи:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 450-451 (о договоре подряда);
• Жилищный кодекс РФ, статьи 620, 626 (о договоре долевого участия в строительстве и передаче квартиры);
• Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 4.5 (о нарушении сроков выполнения работ по договору подряда);
• Гражданский кодекс РФ, статьи 393, 394, 404 (о возмещении убытков).

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 615 Гражданского кодекса РФ "Срок исполнения обязательств".
2. Статья 406 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за нарушение обязательств".
3. Статья 14 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Эта статья устанавливает порядок передачи ключей от квартир.

Для определенности необходимо ознакомиться с условиями договора долевого участия в строительстве.