Нарушение сроков передачи ключей по ДДУ: как защитить свои права при съёме квартиры и оплате аренды

Для подачи претензии и для возможного иска в суд не требуется, чтобы договор аренды квартиры был заверен нотариусом. Достаточно, чтобы он был подписан между арендодателем и арендатором. Однако, рекомендуется иметь письменную форму подтверждения оплаты аренды - либо в виде подтверждающих документов об оплате, либо в виде банковского перевода. Если есть сомнения относительно исполнения ДДУ, можно сначала направить претензию зарегистрированной почтой с уведомлением о вручении, чтобы иметь доказательства получения претензии. Если не будет ответа от застройщика или будет отказ в удовлетворении претензии, то можно обратиться в суд с соответствующим иском.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор ДДУ, где указываются сроки передачи квартиры и иные условия договора.

2. Документ, подтверждающий, что строитель задерживает передачу квартиры за пределы срока, указанного в договоре ДДУ.

3. Договор аренды квартиры, где указываются условия аренды.

4. Все доказательства, подтверждающие затраты на услуги по аренде квартиры.

Для подачи претензии достаточно подписанного между арендодателем и арендатором договора аренды. Однако, рекомендуется иметь этот договор в письменной форме и заверить его нотариально.

Оплата за аренду может быть произведена как наличными деньгами, так и банковским переводом, но для правильного учета затрат рекомендуется оформить и оплатить аренду квартиры банковским переводом.

В случае иска в суд все документы, указанные выше, будут представляться в качестве доказательств в ходе судебного производства.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 317 Гражданского кодекса РФ - о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору;
2. Статья 445 Гражданского кодекса РФ - о претензии к нарушителю обязательства;
3. Статья 651 Гражданского кодекса РФ - о договоре аренды жилого помещения.

Для подачи претензии достаточно подписанного между арендодателем и арендатором договора аренды жилого помещения. Кроме этого, в претензии необходимо указать нарушения сроков передачи квартиры, а также требования к застройщику по исполнению договора.

Относительно оплаты аренды - лучше произвести платеж банковским переводом для сохранения надлежащих документов об оплате, которые могут потребоваться в будущем.