Решение проблем при съеме квартиры: черная сдача, хамство хозяйки и требование ключей

Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды квартиры в любое время, однако он должен соблюдать срок уведомления, установленный договором (как правило, это 1-3 месяца). Действия хозяйки, если они действительно нарушают условия договора, могут рассматриваться как простое правонарушение, либо как административное. Хозяйка не имеет права требовать ключи от квартиры, чтобы водить туда посетителей без согласия арендатора. Арендатор может обратиться в суд и потребовать компенсацию за нарушение прав и несанкционированный доступ к квартире.

В этом случае необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Закону об аренде жилого помещения. Для решения вопроса, следует подготовить следующие документы и оформить следующий порядок действий:

1. Договор аренды. Необходимо изучить договор аренды, определить там сроки и условия договора, в том числе и условия возврата ключей. Если договор заключен на год и срок еще не истек, то арендатор не обязан сдавать ключи до окончания срока договора.

2. Заявление в суд. Если хозяйка не выполняет условия договора и нарушает права арендатора, можно обратиться в суд с заявлением о защите прав. В заявлении необходимо указать нарушения со стороны хозяйки и требования для защиты своих прав: запрет на проведение показов без наличия арендатора, запрет на вмешательство в пользование жилым помещением и требования одобрения всех ремонтных работ.

3. Фото и видеофиксация нарушений. Для подтверждения своих слов, следует использовать средства фото и видеозаписи нарушений прав арендатора со стороны арендодателя, в том числе и фиксация факта вмешательства в жилое помещение и запрет на вход в жилое помещение без наличия арендатора.

4. Копии платежных документов. Для подтверждения факта оплаты аренды необходимо собрать все копии платежных документов, в том числе и доказательства заплата всех коммунальных услуг и других выплат.

5. Доказательства нарушения прав. На этапе судебной защиты прав, следует собрать все возможные доказательства нарушения арендодателем прав арендатора, включая записи телефонных разговоров, корреспонденцию и прочие письменные доказательства.

В общем, для решения этого вопроса необходимо подготовить все необходимые документы и обратиться в суд, который вынесет решение по данному вопросу в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи законодательства РФ, применимые к данной ситуации:

1. Статья 676 ГК РФ "Договор найма жилого помещения"
2. Статья 676.2 ГК РФ "Нарушения прав нанимателя жилого помещения"
3. Статья 327 УК РФ "Незаконный бизнес"
4. Статья 158 УК РФ "Кража" (если хозяйка украла ключи)
5. Статья 119 УК РФ "Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью".