Проблемы при съеме квартиры: умолчания хозяйки, ремонт, шум, конфликт и законность действий

Хозяйка обязана была сообщить о длительном капитальном ремонте и о поломке кровати и стиральной машины до заключения договора аренды. Если она не сообщила об этих обстоятельствах, то это может рассматриваться как ее нарушение обязанности предоставить арендатору объективную информацию об объекте аренды перед заключением договора. Если в договоре не было положений об отсутствии ремонта и полностью исправных предметах, то арендатор может предъявить хозяйке требования о возмещении убытков в виде затрат на ремонт кровати и стиральной машины, а также по возможности, об уменьшении арендной платы за помещение с длительным капитальным ремонтом. Хозяйка не имеет права требовать от арендаторов информацию о беременности или других личных обстоятельствах, так как это не относится к сфере договора аренды. В этом случае ее действия могут быть признаны нарушением защиты личной жизни арендаторов.

Для решения данной ситуации необходимы следующие документы:

1. Договор аренды, подписанный между сторонами и содержащий условия проживания в недвижимости.
2. Копии документов, подтверждающих оплату арендной платы за все периоды проживания.
3. Доказательства того, что хозяйка скрыла информацию о длительных ремонтах и наличии повреждений кровати и стиральной машины.
4. Доказательства того, что просьбы жильцов о решении проблемы с постоянным шумом были предъявлены хозяйке.
5. Свидетельства или заключения врачей, подтверждающие беременность одного из жильцов.

Относительно законности действий хозяйки следует отметить, что она не имела права скрывать информацию о необходимости выполнения капитального ремонта или наличии повреждений недвижимости. Кроме того, она обязана была рассмотреть просьбы жильцов о решении проблемы с постоянным шумом и предпринять меры для устранения этой проблемы.

С другой стороны, беременность жильца не является основанием для ее выселения из квартиры, так как это не противоречит законодательству Российской Федерации. Помимо этого, в случае если жильцы имеют доказательства нарушения обязательств со стороны хозяйки, они могут обратиться в суд для защиты своих прав и получения возмещения ущерба.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копии договора на аренду жилого помещения, а также любые письменные сообщения, записи звонков или другие доказательства общения между арендодателем и арендатором, где возможно уточнить вопросы о состоянии квартиры, а также советы и рекомендации для проживания в ней. Также может потребоваться медицинская справка о беременности арендатора, если это критично для разрешения спора.

С точки зрения законодательства Российской Федерации, арендаторы имеют право на получение жилья в исправном состоянии, а если хозяйка скрыла информацию о капитальном ремонте и поврежденной мебели, это может быть основанием для расторжения договора и возмещения ущерба. В этом случае арендаторы могут обратиться в суд с иском о возмещении убытков и доказать нарушение договора со стороны арендодателя. Кроме того, арендаторы могут попросить юридическую помощь у адвоката или юриста, чтобы представить свои интересы в суде.

223 ГК РФ (договор аренды жилого помещения); 450 ГК РФ (обязательства сторон по договору); 477 ГК РФ (ответственность за недостатки вещи); 671 ГК РФ (выселение арендатора); 119 Конституции РФ (защита права частной жизни); 387 ГК РФ (моральный вред).

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, Статья 4.5. Нарушение правил предоставления жилого помещения в аренду. Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 547. Договор найма жилого помещения. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, Статья 7.27. Неуплата арендной платы или несвоевременная её уплата. Как правило, вопросы о возмещении убытков, причиненных неисправностью квартиры или шумом, регулируются пунктом 2 статьи 687 ГК РФ.