Что делать, если продление договора аренды земли для жилищного строительства отклонили? Как возвратить вложенные деньги на участок?

По условиям договора аренды земли под жилищное строительство, основанием для отказа в продлении может быть невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств, предусмотренных договором. В данном случае, если в договоре было установлено требование начать стройку в определенный срок и данное условие не было выполнено, арендодатель имеет право отказать в продлении договора.

Однако, если нарушение условий договора произошло по причинам, не зависящим от арендатора, то он может обратиться в суд с требованием о сохранении права пользования земельным участком. При этом, на основании доказательств, указанных арендатором, будет вынесено решение.

В случае, если договор не будет продлен, арендатор может обратиться в суд с требованием о возврате уплаченной арендной платы. В такой ситуации рекомендуется обратиться за юридической помощью к специалисту.

Для решения данного вопроса потребуется следующий пакет документов:

1. Копия договора аренды земельного участка под жилищное строительство между арендатором и арендодателем.

2. Копии документов, подтверждающих проведение работ на земельном участке (в частности, копии монтажных планов водопровода и канализации, актов приемки-сдачи выполненных работ и т.п.).

3. Письменные обращения арендатора к энергоснабжающей компании с требованиями начать подключение к электросети, а также ответы энергоснабжающей компании на эти обращения.

4. Документы, подтверждающие финансовые вложения арендатора в улучшение участка под строительство (в том числе копии чеков, счетов, договоров с подрядчиками и т.п.).

5. Полученные уведомления и направленные обращения владельца земельного участка о замечаниях к арендатору за несоблюдение условий договора.

Перед началом дальнейших шагов желательно восстановить электроэнергию на участке и взаимодействовать со стороной, что должна продлить договор. Если же решение принято исключительно не продлагать договор, то необходимо ознакомиться с договором и выяснить, было ли указано, какие действия приведут к прекращению договора. Если арендатор считает, что он всё-таки не нарушил условия договора, можно подать апелляцию на отказ продлить договор, со ссылкой на изложенные выше доводы, имея при этом документы изложенные выше.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Гражданский кодекс РФ, статьи 450-452, 620, 621, 675; - Земельный кодекс РФ, статьи 35, 36; - Федеральный закон "Об аренде земельных участков и недвижимости", статьи 8, 9, 11, 14, 15, 17.

При решении данного вопроса необходимо ознакомиться с условиями договора аренды земли и проанализировать наличие юридических оснований для отмены или продления договора. При этом важно учитывать судебную практику и результаты экспертизы, если таковые были проведены. Если арендодатель законно отказал в продлении договора, необходимо выяснить возможность возврата вложенных денежных средств и имущества, приобретенного на земельном участке.