Без срока действия: сдача в аренду МОП с участием УК и вопросы заключения соглашений

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, договоры могут заключаться на определенный или неопределенный срок. Бессрочный договор является договором на неопределенный срок. Согласно статье 428 ГК РФ, в случае договора с одной из сторон, имеющей право вносить изменения в текст договора, другая сторона имеет право предъявить ей требование о внесении изменений, если этого можно требовать в соответствии с обстоятельствами.

Отвечая на основной вопрос, как юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации, следует отметить, что УК может заключить бессрочное соглашение с одним из собственников о праве сдачи в аренду части фасада в соответствии с решением общего собрания собственников. Согласно статье 121 ГК РФ, часть имущества может принадлежать каждому из множества собственников совместно. УК, выступая управляющей организацией, действует в интересах всех собственников, включая тех, чье имущество находится в местах общего пользования.

Относительно изменения управляющей организации и соглашения между УК и одним из собственников, следует учитывать конкретные условия договора, заключенного между ними. Смена УК может повлиять на действительность договора, заключенного между УК и одним из собственников. Однако, если условия договора не противоречат законодательству, то договор сохраняет свою силу и должен исполняться как до смены УК, так и после нее. Есть возможность пересмотра условий договора между собственниками и новой УК в случае изменения обстоятельств, влияющих на его выполнение.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Устав и правила внутреннего распорядка МКД, в которых должны быть прописаны правила использования и аренды МОП.

2. Решение общего собрания собственников о выборе УК и о ее полномочиях, в том числе полномочиях на управление МОП.

3. Соглашение между УК и собственником, которое должно содержать условия сдачи в аренду части фасада, размер платы за аренду, права и обязанности сторон.

4. Документы, подтверждающие изменение УК, если оно произошло, чтобы уточнить вопрос о сохранении силы указанного соглашения.

Относительно вопроса о том, сохраняет ли бессрочное соглашение о праве собственника сдавать в аренду часть фасада своей квартиры МОП силу при смене УК, необходимо руководствоваться условиями данного соглашения и законодательством РФ. Если в соглашении предусмотрено, что оно сохраняет свою силу при смене УК, тогда оно остается действующим и его необходимо учитывать новой УК. В противном случае, требуется заключение нового соглашения с учетом правил и положений, установленных новой УК.

1. Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Соглашения".
2. Статья 677 Гражданского кодекса РФ "Договор управления многоквартирным домом".
3. Статья 256 Жилищного кодекса РФ "Общее собрание собственников помещений".
4. Статья 30 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" в части охраны объектов культурного наследия.

Отвечая на вопрос, ук не может заключать бессрочное соглашение с одним из собственников о праве сдачи в аренду части фасада, принадлежащей к местам общего пользования. Выданные правомочия ук не позволяют заключать такие соглашения без участия органов управления или общего собрания собственников. Если произошла смена ук, то бессрочное соглашение теряет силу, и если в дальнейшем ук захочет заключить соглашение, она должна будет провести процедуру общего собрания собственников и получить на то их согласие.