Как правильно оформить аренду МОП: советы УЖК по протоколу и направлению средств на нужды дома

1) Если управляющая организация заключила договоры аренды МОП без проведения общего собрания собственников помещений, это может быть нарушением законодательства, однако, без проведения проверки или иных юридических действий, деньги не должны быть арестованы или иным образом заморожены. 2) Для законного сохранения денежных средств от аренды МОП, следует провести общее собрание собственников и принять решение о назначении ответственного лица за организацию получения средств от аренды МОП на счет УЖК или на счет дома, а также о направлении таких средств на нужды дома. 3) В протоколе общего собрания собственников следует указать, что средства от аренды МОП будут направляться на нужды конкретного дома, а не на свободное распоряжение управляющей организации. Также следует указать, что будет назначено ответственное лицо за организацию получения и распределения таких средств.

Для правильного решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов и информации:

1. Копия договоров аренды МОП, заключенных УЖК в 2014 году;
2. Информация о том, когда и каким образом УЖК получала денежные средства по этим договорам, а также на какие цели они были направлены;
3. Копия устава УЖК и ее решений, принятых на собраниях участников;
4. Копия решения общего собрания собственников помещений, в котором будет прописано, каким образом будут использоваться денежные средства, полученные от аренды МОП.

Отвечая на Ваши вопросы:

1) Если управляющая организация не оформила протокол общего собрания собственников помещений, предусматривающий порядок использования поступающих от аренды МОП денежных средств, это может стать основанием для применения мер ответственности со стороны ГЖИ. Однако, для того, чтобы получить информацию о том, как именно будут использоваться денежные средства, необходимо провести проверку, которую направляет на предприятие ГЖИ, и только после этого может быть применена мера ответственности. В случае наличия протокола, позволяющего правильно использовать денежные средства, риск такой меры будет минимизирован.

2) Для того, чтобы сохранить денежные средства и действовать законно, необходимо провести общее собрание собственников помещений с участием УЖК, на котором будет принято решение об использовании денежных средств от аренды МОП. Решение должно прописать, как именно будут использоваться денежные средства, а также назначить ответственных за их использование. Это решение должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений, который должен быть подписан всеми участниками собрания, включая представителей УЖК.

3) В протоколе, который необходимо подписать на общем собрании собственников помещений, необходимо прописать следующие пункты: - какие именно средства должны направляться на нужды дома; - кто ответственен за использование этих средств (УЖК или ответственные назначенные лица); - на какие именно цели будут использоваться средства (например, ремонт или поддержание благоустройства территории); - каким образом будут контролироваться расходы и использование денежных средств.

Важно отметить, что подпись фиктивного/задним числом протокола общего собрания собственников помещений является не законной практикой и в дальнейшем может привести к негативным последствиям для управляющей организации и собственников помещений.

Статья 161 ГК РФ "Право собственности" Статья 976 ГК РФ "Договор аренды" Статья 452 ГК РФ "Общий собственник" Статья 19 Федерального закона от 01.07.2017 N 185-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования правового регулирования в сфере управления многоквартирными домами"