Арендный договор и расторжение: спор и доказательства в суде.

Согласно законодательству Российской Федерации, договор вступает в силу в момент его заключения и может быть изменен или расторгнут путем соглашения сторон, которое должно быть оформлено в письменной форме. В данном случае, суд может принять во внимание распечатку телефонного звонка, запись разговора на диктофон, скриншот нового объявления об аренде, новый договор аренды с новым арендатором от 1 декабря, а также свидетельские показания дочери и других свидетелей, если они подтвердят устное уведомление об аннулировании договора, которое было дано арендатором. Однако, наличие указанных доказательств не гарантирует положительного решения суда в пользу арендатора. Решение суда будет основываться на общих нормах гражданского права и действующей судебной практике.

Для решения данного вопроса в суде следует подготовить следующие документы и доказательства:

1. Копию договора аренды, подписанного вами и арендодателем, где указано условие о письменном уведомлении об окончании аренды.

2. Распечатку телефонных звонков и запись разговора на диктофон, где можно услышать, что вы сообщили арендодателю о прекращении аренды.

3. Скриншот объявления арендодателя об аренде после вашего уведомления, где видно, что арендодатель уже предлагал помещение к аренде, то есть ваше сообщение было принято на заметку.

4. Копию нового договора аренды с вашим новым арендатором, заключенного с 1 декабря.

5. Выписку из документов передаточного акта, где можно увидеть дату, когда вы вернули ключи и освободили помещение.

6. Свидетелями могут быть ваши дочь и другие лица, которые могут подтвердить, что вы действительно сообщили арендодателю об окончании аренды.

Суд может принять данные докумены и доказательства в качестве доказательств в вашу пользу и принять решение в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, которые могут применяться при рассмотрении данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств дела и требуют более детального рассмотрения. Однако, на основе описанной ситуации, можно привести следующие статьи:

1. Статья 609 Гражданского кодекса РФ "Аренда"
2. Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Порядок изменения условий договора"
3. Статья 313 Гражданского процессуального кодекса РФ "Доказательства в гражданском процессе"

На основании данных статей могут быть проведены такие меры как: изменение условий договора, расторжение договора, возмещение убытков и т.д. Окончательный ответ будет зависеть от результатов рассмотрения полной документации в данном деле.