Арендный договор: расторжение, ограничение доступа и имущество арендатора в помещении. Риски процедуры банкротства и ответственность за оплату счетов

Согласно статье 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если арендодатель не принимает мер по продлению действия договора, считается, что договор прекращается при истечении установленного срока, а если срок не установлен, то восемь месяцев со дня начала использования арендатором имущества.

В данном случае, поскольку арендатор использовал помещение после истечения срока действия договора, он мог быть привлечен к ответственности за неуплату арендной платы, за нарушение сроков договора и несоблюдение обязательств перед арендодателем.

Однако, если арендодатель не действовал соответствующим образом для прекращения договора или не предоставлял арендатору доступ в помещение после получения уведомления о расторжении договора, он мог нарушить обязательства по договору и стать объектом претензий со стороны арендатора.

В контексте Банкротства, арендатор не вправе отказаться от исполнения обязательств по арендному договору, поскольку Банкротство физического лица не освобождает его от отвественности за нарушение договора. Однако, если арендодатель намеренно нарушил обязательства по договору, это может повлиять на требования арендатора в рамках процедуры банкротства и компенсацию убытков.

В данной ситуации, для защиты своих прав арендатору рекомендуется обратиться к специалисту с юридической помощью.

В данном случае для решения вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор субаренды и его условия, в том числе условия продления и расторжения.

2. Письмо арендатора о расторжении договора и ответ арендодателя на это письмо, в котором указываются условия расторжения.

3. Документы, подтверждающие процедуру банкротства физического лица арендатора.

Согласно ГК РФ, если договор не продлен и арендодатель не вышел на связь с арендатором в течение трех месяцев после истечения срока действия договора, то договор считается пролонгированным на тех же условиях на неопределенный срок. Однако, если были согласованы новые условия договора и договор не был продлен, то арендатор не вправе продолжать использовать помещение после окончания срока действия договора.

В связи с этим арендатор может быть обязан оплатить арендную плату за использование помещения после окончания срока действия договора и до момента расторжения договора. Однако, если арендодатель не предоставил доступ к помещению после расторжения договора, то арендатор может возражать против предъявления новых счетов.

Кроме того, нахождение арендатора на стадии процедуры банкротства может ограничить его возможности по оплате долгов перед арендодателем. В данном случае следует обратиться к юристу, который сможет подробно проконсультировать по данной ситуации и подготовить необходимые документы для решения вопроса.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 634 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) "Возникновение арендных отношений и договор аренды"; - Статья 635 ГК РФ "Субаренда"; - Статья 667 ГК РФ "Срок договора аренды"; - Статья 689 ГК РФ "Расторжение договора аренды по инициативе арендатора"; - Статья 702 ГК РФ "Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя"; - Статья 706 ГК РФ "Ограничение пользования арендованной вещью"; - Статья 1301 ГК РФ "Уничтожение договора вследствие изменения обстоятельств"; - Статья 145.1 Арбитражного процессуального кодекса РФ "Последствия возбуждения процедуры банкротства для дебитора".

Риски для арендатора в данном случае могут заключаться в ограничении доступа в помещение и утрате имущества, находящегося в помещении. Также, при наличии долга по арендным платежам, арендодатель может выставить счета и требовать оплаты за использование помещения. Однако, в случае нахождения арендатора на стадии процедуры банкротства, порядок возмещения кредиторских требований установлен Арбитражным процессуальным кодексом РФ и должен соответствовать установленной законодательством очередности.